3月2日，成都市国土局将以拍卖方式出让青羊区大安东路1号地块，这也是3月的首场拍卖。这宗一环内的地块品相如何？先来看地。

地块位置图

该地块位于大安东路以南，成都列五中学以北，总面积28.96亩，由两宗地块构成。地块位于一环内，交通便利程度不言而喻，地块北侧即有百花中心环线公交站，经过长顺街、西体路、合江亭、南门大桥等地。从地块步行几分钟就是正在修建的地铁三号线，预计该地铁将在2015年底建成通车，届时，该地块的交通便利度将进一步提高。

再看看地块周边配套，地块南侧有列五中学和成都市中医医院；北望府河，在府河边有防护绿地，作为附近居民的休闲场所，未来该地块上的项目可打造为观河景住宅。地块周边唯一缺乏的是大型商业配套，不过，在恒大拿下曹家巷地块后，周边的商业配套指日可待。

地块内部

地块附近是石油单位住宅区

 

 府南河防护绿地

目前，地块被用作临时停车场

目前，宗地上有少量建渣、树木、临时板房、电力杆线及变压器、临时厕所，现作为临时停车场使用。

虽然地块位置优越，前景可观，但是该宗地有与曹家巷一样面临了返迁房问题，出让条件显示：1.本次出让宗地项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设住宅总面积的70%以上。

2.本次出让宗地竞得人须在地块内按成都市青羊区统一建设办公室提交的《大安东路1号地块原地返迁安置房户型面积要求汇总表》全额投资建设242套返迁住房（总套内面积≥11499.76平方米）、返迁商业用房（总建筑面积≥2999.99平方米）、返迁办公用房（总建筑面积≥7024.70平方米）及地下停车位60个；竞得人须在返迁安置房屋完成项目竣工验收后，及时、无偿移交给成都市青羊区人民政府用于返迁安置，不得对外销售，逾期应按相关规定承担全部的延迟安置过渡费。地块总返迁面积占可开发体量的27.87%，这样算来，地块的成本并不止于6652元/㎡的起拍楼面地价。

权衡利弊，谁将出手拿下成都3月的首宗地块呢？您认为地块会定格在什么价位呢？快来参与土地竞猜赢取圈币。

土地位置：青羊区大安东路1号

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 19306.27

用地面积(亩): 28.96

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1号地块计入容积率的总建筑面积不大于62265.96平方米，1号地块可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的20%；2号地块计入容积率的总建筑面积不大于14959.12平方米，2号地块可兼容的住宅面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%。在满足总体指标的前提下，1、2号地块应统一规划、整体布局。

起拍价(万元/亩): 1773.87

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 4