先看下这三条曲线。

这是锐理数据根据所掌握的全国104个城市的土地招拍挂数据，统计出的从2014年1月以来，全国土地市场的楼面地价（绿色曲线）、溢价率（红色曲线）、流拍率（蓝色曲线）变化走势。如果视小幅波动为正常状况的话，那么，三条曲线中最引人注意的自然是2014年11月份的楼面地价“异常”走高。原因在哪里呢？

先来看看一线城市——北京、上海、广州、深圳的过去15个月的土地市场情况：

然后是二线城市（指2011年开始限购的46个城市中，除北、上、广、深及舟山之外的41个城市）：

再来看看三四线城市（指锐理监控的104个城市中，除去一二线城市之外剩余的59个城市）：

现在你应该已经找到第一张曲线图上我们所说的“异常”产生的原因了吧——一线城市在去年11月份的土地成交量显著高拉高，而二线和三四线城市“拖累”楼面地价的最大因素在11月份“显著”不给力，于是造就了11月份成为2014年全年的楼面地价高点。如果觉得还不够直观，看下一线、二线、三四线城市每月成交土地面积的占比吧——

如果把不同发展水平城市的楼面地价水平做一个对比，会有什么耸动的结论呢？来，看图——

一线城市楼面地价已是全国104个城市拉通计算楼面地价的10倍以上！

另外两条曲线的情况上边是不是还没有专门来说过？好吧，我们也分开来看——

溢价率和流拍率其实就是土地市场景气度最直观的反映，所以，你不妨用1个设定的初始数值来跟溢价率、流拍率做减法，所得数据进行连续统计和同比、环比计算，全国土地指数就这么生成了！

好吧，不说那么复杂的计算问题，用肉眼观察上述两张曲线图，紫色曲线所代表的一线城市土地市场溢价率、流拍率显著“离群”，意思就是，虽然一线城市的地价高，房价贵，但是开发商们还是一窝蜂往一线城市挤，要说砸钱，往一线城市砸钱是让开发商们觉得最保险的。

那么，问题来了，自称 “新一线”城市的成都，土地市场的表现能够称得上“一线”么？

三四线城市就别拉进来跟成都比了，看看将成都的数据放置到一线、二线城市及全国平均水平之中比较，成都在什么位置吧！

注意到了么，那根红色线就是成都的楼面地价走势图，看样子，地价水平离1.5线城市还很远啊！

以溢价率水平来看，成都土地市场其实在去年下半年有相当长的时间是比二线城市及全国平均溢价率水平还要低的，全年超过40宗的流拍土地，大多数也诞生在这个时间段里。

所以，结论是，从土地市场的表现来看，成都还远远不够1.5线城市的标准！精神胜利法用一用可以，但是用太多的话是会出问题的哦！