4月23日，重庆主城区土地市场交易窗口再次开启，这也是重庆4月份唯一的一宗土地出让——渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地。该地块早在公示之初就引来了广泛的关注。该宗地位于渝通宾馆身后，毗邻观音桥商圈和嘉州商圈，地理位置优越。更重要的是，该地块的起拍价仅3555元/平方米，在该区域平均楼面地价已经直逼6000元/平方米大关的时代，该地块却以“白菜价”的方式被推上拍卖台。而就在该地块报名截止日期前数天，就已经传出多家大佬级房企对该地块颇为有意的消息。

拍卖当天下午二时许，距离正式开拍还不到1个小时的时候，锐理观察员就已经在拍卖现场看到了龙湖、东原等渝派房企的身影。值得注意的是，此次拍卖不再是安排在重庆市土地交易中心举行，而是移步至北部新区国土局。

4.23重庆土地拍卖会现场

下午三时，拍卖正式开始。东原和龙湖成为意料之中的竞拍者，而还有一家来自成都的神秘企业也参与其中。拍卖开始后，龙湖和东原交替举牌，而神秘企业却一直未有所动作。竞拍价在经过9轮的交替举牌后，定格在了2.66亿元，龙湖如愿以偿的拿下了该宗土地。此时该宗地的楼面地价为4036元/平方米，溢价率仅为13.5%。

短短几分钟的竞拍过程让诸多业界围观人士大呼意外。不少业界人士预测该地块的最终成交价应该在4500元/平方米以上，即使是非常保守的预测也是在4200元/平方米。而4036元/平方米的成交楼面地价无疑大大低于业界的预期。有业界人士调侃，龙湖已经不满足于在观音桥打造新壹街了，这是要在观音桥之外做“新贰街”。当然，最终龙湖将要在这个区域打造怎样的产品，还需要等龙湖自己来宣布。

渝通宾馆地块的尘埃落定，也让重庆主城区土地市场回归现实。似乎刻意放缓供地节奏，拉低起拍价格，推出优质地块也未能让重庆土地市场有明显的回暖趋势。而至于今年后三个季度的土地市场走势将如何，还需要时间来验证。

宗地编号15021：渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地

 渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地区位图

渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地实景图 

出让方式：拍卖

用地使用性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

净用地面积：24.72亩

净用地面积：16478平方米

建筑面积：65912平方米

计算容积率：4

起拍总价：23432万元

起拍单价：948万/亩

起拍楼面地价：3555元/㎡

成交总价：26600万元

成交单价：1076万/亩

成交楼面地价：4036元/㎡

竞得者：重庆龙湖

溢价率：13.5%