2014年12月，自然人以31.82%的溢价拿下邛崃市鼎盛时代南侧、方圆街延伸线东侧地块。

2014年4月，蓝光以77.14%的溢价拿下邛崃市临邛镇北部新中心地块八北侧、318国道西侧地块。

2013年9月，邛崃市高宇房地产以142.47%的溢价拿下邛崃市司马大道南侧、318国道西侧地块。

再往前回顾，邛崃还有多宗地块的溢价率在100%以上。为何邛崃地块会有如此高的溢价率？

近两年 邛崃土地溢价率位居远郊土地之首

一个地块的溢价率直接反映出拿地开发商对地块所在区域的信心，而地块的价格又体现出所在区域的价值。

近两年主城区和近郊土地的情况我们已经非常清楚，对哪些板块持续升温，哪些地块刷新单价已了如指掌。所以，本次我们将关注点落于远郊土地市场，巧合的是，平均溢价率最高和平均楼面地价最高的区域都是邛崃。

近两年远郊土地成交情况

锐理数据统计显示，近两年邛崃共成交土地13宗，总成交面积580.22亩，平均楼面地价为1135元/㎡，平均溢价率高达74.32%，位于远郊土地溢价率排行榜之首。

在成交的13宗地块中，溢价率超过100%的有4宗，其中邛崃市临邛镇318国道西侧北部新中心地块八的溢价率更是高达327.21%，这在远郊土地市场中并不常见。

再看成交地块价格，虽然在表格中邛崃的楼面地价位列第二，但剔除都江堰成交地块中的加油站地块后，邛崃即可成功“上位”，超过都江堰荣登远郊土地楼面地价榜首。

成都本土代表房企蓝光在邛崃的拿地再次说明房企对邛崃市场的信心，项目的销售数据同样证明了蓝光在邛崃拿地的正确性——锐理数据统计显示，蓝光在邛崃的项目蓝光coco时代首次取得预售证的时间为2014年9月，目前该项目已拿预售证的房源去化率已超过76%，销售情况比较乐观，所以不排除蓝光会在邛崃继续拿地。

8年时间 邛崃房地产市场快速上行

除了可以从土地市场看邛崃在远郊各市区中的潜力外，城市规划以及邛崃市商品住宅市场发展情况同样能证明邛崃正在走上行路。

首先，邛崃所在的位置给它带来了极大的优势，邛崃地处成都的“二环旅游网络”，在成都市半小时经济圈范围内，处于“成温邛走廊”和“成新走廊”的交汇处，是成都西南部的重要门户城市，在商业方面也应发展成为成都西南部的重要商贸支点。

邛崃市主要道路交通网络和城市功能分区示意图

从宏观数据来看，邛崃市2012年第一产业实现增加值28.3亿元，增长4.4%；第二产业实现增加值69.02亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值53.11亿元，增长11.9%。到2014年，第一产业实现增加值32.46亿元，同比增长4.8%；第二产业实现增加值84.90亿元，同比增长12.5%；第三产业实现增加值66.49亿元，同比增长9.7%。

根据规划，2015年邛崃中心城区将建设成为聚集26万人口规模的现代中等城市，至2020年，规划城区人口将达到36万人，城区人口的增加促进了邛崃市房地产市场的快速发展，对房企而言，则是源源不断的机会点。

邛崃市主要城市功能分区示意图

其次，再看邛崃房地产市场近8年的活跃表现。从2007年开始，邛崃初步出现电梯房，当时房价在1700-1900元/㎡。到2008年商品房大量普及，以天府临邛为标注打造全新都市生活方式，以独立小区为基础，配套生活娱乐设施及绿化，房价均价上升至2800元/㎡。

进入2009年，邛崃房地产市场开始变革，各类大中小型开发商进入邛崃市场，钱江银通、恒宇房产、高宇集团、瑞云集团等，合力打开邛崃房地产市场的新格局，邛崃开始出现电梯公寓等高层建筑，正式进入城市化进程建设阶段。房地产项目从最初的小区配套，提升到房屋建筑风格、楼盘品质、物业服务、商业街等规划设计和建设水平的全方位升级。

邛崃市具有代表性的住宅项目钱江凤凰城效果图

2010-2011年，由于受新政影响，邛崃房地产市场受到一些影响，但房地产市场投资额及增速仍然保持强势，2011年增速达到39.7%。

2014年，成都标杆房企蓝光进入邛崃市场，同时，邛崃商品住宅均价突破4000元/㎡。一组组数据足以说明邛崃的房地产市场正在快速上行。

最早进入邛崃的房地产开发商已经尝到甜头，首次试水的成都房企“一哥”也看到了邛崃房地产市场的巨大潜力。从邛崃市政府规划可以看出，未来邛崃市房地产市场依旧会在快车道上高速前进，谁能买到“高速”入场券？在哪里可以买到“高速”入场券呢？请关注下篇：《邛崃三宗地块集体亮相 锐理为你“剧透”看点》