锐理数据对全国104个主要城市的土地市场运行情况监控显示，第三季度，土地市场信心快速回升，土地供销面积环比有较大幅度增长，而流拍率则降至2014年1月份以来的最低水平，2015年9月份，104个主要城市的土地流拍率仅为2.1%，开发商积极抢地的现象在多个城市再度上演。

三季度供销双增 楼面地价创2014年以来新高

2014年1月—2015年9月全国104个主要城市土地供销价及溢价率走势图

2015年第三季度，全国104个主要城市共新增房地产开发用地供应234012亩，与第二季度相比，增长22.05%，共成交土地212872亩，成交面积环比大涨58.07%。从成交土地的楼面地价走势来看，第三季度楼面地价水平经历了一个“V”型反转，9月份104个主要城市的平均成交楼面地价达到2503元/平方米，为自2014年1月份以来的最高水平。

在成交土地的溢价率方面，2015年三季度，全国104个主要城市的成交土地平均溢价率亦有较明显上涨，三个月的平均溢价率分别为17.53%、13.44%、21.48%，第三季度的总体溢价率水平已相当于2014年全年的平均水平，但仍低于2014年第三季度同期的溢价率水平。

第三季度，全国104个主要城市的土地流拍现象明显减少，三个月的土地流拍率分别为9.2%、4.9%、2.1%。自今年4月份流拍率达到最高点后，104个城市的土地总体流拍率已连续五个月下降，9月份土地流拍率达到2014年1月份以来的历史最低值。

由于今年第一、第二季度全国土地市场的走势低迷，尽管第三季度土地供销出现双增，2015年前三季度的土地供销总面积仍只相当于2014年全年的一半，其中，2015年前三季度104个主要城市的土地累计供应面积为560252亩，仅为2014年全年供应面积的52.03%，累计成交面积为519378亩，仅为2014年全年成交面积的51.2%。在楼市利好政策的不断刺激下，楼市库存去化效果明显，而“缺粮”的开发商也在不断增多，由此我们预计，第四季度土地供应井喷的现象势必出现，单季供销规模将超过2014年同期。但在去库存的总体基调和适当控制建设用地供应规模的楼市定调之下，2015年全年，全国土地市场的供销总体规模将低于2014年。

2014年与2015年前三季度全国104个主要城市土地供销规模对比图

一线城市：成交面积环比涨6成以上 8、9月份分别创年内供销最高峰

2015年1-9月份一线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

第三季度，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地市场供销热度快速回升。第三季度一线城市土地供应面积合计8116亩，环比上涨37.52%，土地成交面积合计6735亩，环比上涨63.36%。其中8月份土地供应面积合计达到3397亩，为今年前三季度中供应最高的月份，9月份土地成交面积达3257亩，创一线城市年内单月成交土地面积新高。

第三季度，一线城市成交土地的溢价率同样保持在高位，7、9两个月份，溢价率水平均在30%以上，8月份溢价率仍达到了14.23%。流拍率方面，四个一线城市仅7月份有土地流拍情况，为3.3%，8、9月份连续两月出让土地零流拍，开发商对一线城市土地的渴求程度可见一斑。

二线城市：楼面地价连涨三个月 较年初已上涨超七成

2015年1-9月份二线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

第三季度，二线城市土地累计供应面积87934亩，环比增加13.67%，累计成交面积78481亩，环比增加40%。7月、9月两个月的土地成交面积仅低于2015年1月份。伴随着土地成交的高峰期到来，二线城市土地的平均楼面地价也在第三季度迎来了三连涨，9月份平均楼面地价达到2906元/平方米，相较于1月份的1674元/平方米，楼面地价涨幅达到了74%！第三季度，二线城市的成交土地溢价率连续三个月上涨，至9月份时，溢价率已经达到了24.82%，较年初时上涨了约13.5个百分点。第三季度，二线城市土地的流拍情况亦有所减少，9月份的土地流拍率仅为1.9%，为年内最低水平。

三线及其它城市：第三季度流拍率逐月下降

2015年1-9月份三线及其它城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

第三季度，三线及其它城市累计新增供应土地137773亩，供应面积环比增加27%，累计成交土地125847亩，成交面积环比增加68.95%。其中8月份土地成交面积为年内单月最高值。7、9月份的土地供应面积为年内最高的两个月份。在成交土地的平均楼面地价方面，第三季度呈现“V”字型走势，9月份平均楼面地价达到1163元/平方米，这一水平不仅是年内新高，更是自2014年1月份以来，三线及其它城市成交土地的单月平均楼面地价最高值。

溢价率方面，7月份成为2015年以来第二个单月成交土地平均溢价率在10%以上的月份，三线城市的土地溢价率水平常年处于10%以下，8月份3.59%的平均溢价率为年内最低水平。尽管溢价率水平并未随着成交面积的大涨而有所攀升，三线及其它城市在第三季度的土地流拍情况却明显减少，流拍率三个月逐月下降，8、9月份5%以下的流拍率已是2014年1月份以来的最低水平，9月份的流拍率更是仅有2.4%，这在三线及其它城市的土地拍卖历史中极为少见。

2015年第三季度百城土地排行榜

供应面积TOP10

榜单点评：成都挤进前十，全靠都江堰万达城！

成交面积TOP10

榜单点评：西部三个城市上榜，必然不缺成渝两兄弟，成交面积相差仅40亩，纯属巧合！

成交总金额TOP10

榜单点评：感谢深圳常年无地可卖，给厦门留出了一个位置。当然，还不得不感叹，武汉这是把好地都集中在第三季度卖了么？

楼面地价TOP10

榜单点评：宜宾真是给大四川长脸了，这么贵的地，卖给了哪个冤大头噢？

成交土地平均溢价率TOP10

榜单点评：榜首权当个笑话看吧。数据证明，北京、上海这样的一线城市，开发商即便抢地凶猛，也还没有到头破血流的程度。因为总价太高，联合竞买的情况较多，每举一次牌，几千万就出去了。可不能跟小地方比，小地方随便举，没有三十轮以上的竞价，都不好意思说在成都拿地了？

流拍率TOP10

榜单点评：高库存的昆明，卖地太难了，几乎就是卖一半流拍一半的节奏。当然大四川也并不光彩，四个城市上榜，成都、宜宾两个城市更是这个榜单的常客，脸上无光啊！