多年以来，不管大众对“簇桥”的昨天如何吐槽，但这里的今天之所以区别于昨天，恰恰是因为昨天的感受依然残留。而这里的明天，却因为规划的愿景而更加值得期待。随着旧城改造和产业升级的有力推进，簇桥正在上演着的“城市变形记”。这一次，舞台上的主角，或许另有其人。

簇桥板块与武侯新城区位图

簇桥住宅需求旺盛 大型商业体急需供货

从区位图上看，簇桥处于武侯新城板块正中偏北位置，直接泽被旧城改造和产业升级的两大利好。但这里的产业格局是怎么样的呢？

截至今年5月，武侯新城已入住2000多家企业，以联想、京东商城等为代表的实力派企业企业密集入驻为该区域带来大量的置业需求。另一组数据可以直观地说明武侯新城和簇桥的起飞：2012年，武侯新城常住人口约为17.5万人；截至目前，武侯新城常住人口已接近30万人；随着上述众多大型开发企业的品质配套住宅项目逐步兑现，未来3-5年内，武侯新城至少将达到70万常驻人口。接下来，就是房企把握机会的时间了。

住宅走强 供销两旺

2014年之前，蓝光、保利、蓝润先后进入簇桥，每宗地块均是溢价成交，可见，拿下该区域的地块还是得以实力相拼。

早在蓝光拿地之前，我们就对顺江村板块的供求情况进行过分析。2014年顺江村板块累计供应22.78万方,成交23.56万方,成交略大于供应。值得关注的是，该地块周边两公里范围内近12个月在售项目中，基本都是尾盘，存量面积超过1万方的只有两个项目。近一年过去，从锐理数据监控的销售成绩来看，这些房企当初的争抢无疑是相当值得的。蓝光新项目、保利新批次相继入市，成为该板块最新的主力供应，截止10月10日，保利花园认购达540套，蓝光金悦城认购430套。

2015年1月--2015年10月10日簇桥典型项目销售情况（认购）

商业缺位 簇桥正“变形”

簇桥旺盛的住宅置业需求显而易见，随着产业人口的急剧涌入。未来的70万常住人口中，绝大部分是高学历人士、外籍人士、高收入人士，为消费市场提供了稳定、高质量的客群支撑。

而为以上住宅做配套的商业，主要由金履三路、百锦路和簇锦北路形成的两条商业街构成，业态以超市、百货类零售和沿街休闲餐饮为主。而大型集中商业仅有一个约2万平米的千盛生活广场，整体商业形态还停留在较为初级的阶段。而这样的商业规模，几乎承载了武侯新城所有的消费需求。

业内人士感叹，90%的簇桥人消费“无处可去”。已有的商业配套仅能满足基本生活需求，而购物娱乐等消费则要跨区域解决。作为武侯区百亿商圈的重要组成部分，簇桥板块不用一个城市级的商业综合体来吸纳以上人群的消费力，则区域的腾飞，无从谈起。

少侠 提振商气的重任就交给你了

锐理数据统计显示，从2010年至今，该区域成交面积超过100亩的纯商业地块仅有两宗，其中最近成交的是蓝润溢价32.7%拿下的137亩簇桥地块，这宗地块当时也引来了富森美的争抢。

从蓝润拿下该地块那一刻开始，从城市规划、运营层面提振商气的重任就落在其头上。

从规划图上看，地块西侧为住宅用地，北侧为商业用地，东侧为汽车物流家具制造厂业园和从城区向西南方向辐射的交通要道，南侧为城市公园。这个未来城市级配套的商业综合体，将具备休闲消费中心、产城一体中心的特质。除了满足武侯新城板块居民一般消费外，还兼具“旅游景区”的休闲娱乐功能，打造簇桥商业新中心，进而对整个大城西消费人群形成极强吸附力。

根据蓝润公布消息，地块呈现的蓝润广场是体量近35万平方米的大型商业综合体，包含集中式商业、商业街、酒店、公寓、办公楼等多种产品配置，还将打造一条川西建筑风格，云集餐饮、休闲等多种业态的特色商业街。

借助蓝润领衔的多家品牌房企集中发力，簇桥城市气质“变形”已经取得阶段性的成果，正式步入楼市前沿。本周末，一场影响大城西城市发展走向的区域规划论坛，就将在蓝润广场召开，业界也会进行持续关注。