继九龙仓•御园项目去年降价引发业界舆论、热销狂潮之后，时代小镇也要开打“价格战”。从目前已经出街的广告画面来看，本次时代小镇项目价格直降约1000元/平方米。公开的信息显示，时代小镇项目于9、10月份分两次取得了合计约3.7万方新房源的预售许可证，允许预售套数合计为437套。价和量两方面的信息似乎表明，九龙仓的这一次降价，诚意十足，但也可以看出，开发商似乎没有足够的耐性继续耗在住宅产品上，后续263亩的商业，才是接下来项目的开发重点。

九龙仓时代小镇 东升-双楠大道延线板块最“任性”的项目

九龙仓•时代小镇项目从地理位置上讲，承接着顺江板块的外延，但与地理定义上的东升板块相比，又具有更近主城区的优势。在绕城高速与东升、蛟龙港两个板块之间的这个区域，锐理数据将之定义为双楠大道延线板块。由于板块内在售项目数量较少，且项目与东升板块的项目存在较多的竞争关系，因此业内常将时代小镇、燕楠国际、新双城、舒云居等项目一并纳入东升板块来做分析。

2014年，“东升板块”的住宅均价约6300元/平方米，九龙仓时代小镇则以5900元/平方米的均价创下了热销记录，跻身区域销量的第一阵营。2015年，东升板块的竞争更加激烈，多数项目纷纷采取了以价换量的销售策略，而时代小镇项目的价格不降反升，成交均价已达到6200元/平方米左右，而同期板块均价则下降了约300元/平方米。时代小镇堪称是东升、双楠大道延线板块最任性的项目。

再来看看时代小镇真正归属的双楠大道延线板块：2014年全年，双楠大道延线板块的累计备案销售面积约19.78万方，而在今年的前10个半月时间里，该板块的累计备案面积已经达到了24.29万方。即便是以10月底的板块存量面积来看，18.22万方也只够卖7个多月时间，季节性的存量增长，并不会导致板块消化不良。在价格方面，2015年板块备案均价较2014年仅下降了150元/平方米左右。在双楠大道延线板块，时代小镇无疑显得更“任性”。

双楠大道延线板块近两年供销存价走势图

进入11月份，东升板块的存量降至年内最低水平，约70.6万方，但双楠大道延线板块则因为多个项目10月份的集中新增供应而使得存量大幅度增加。约在一周前，时代小镇开始释放降价的信息，降价幅度达到了约1000元/平方米，用时代小镇的出街广告语来说，项目为跑量拿出了“惊魂价”，这个动作足以说明，时代小镇在东升-双楠大道延线板块的“任性”，一刻也没消停，而事实上，降价之后的时代小镇均价约5200元/平方米，在双楠大道延线板块的五个在售项目中，这个价格已属最低。临近年底之前，“任性”程度连升三级。

开发节奏提速 2016年看时代小镇的商业大秀

2014年的御园，2015年的时代小镇，九龙仓的这种冬季“抢收”动作表明，以其为代表的港资房企正在调整在大陆地区的房地产开发策略。九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥曾表示，“九龙仓的相对优势还是在一二线大城市……我们一直非常看重北京、上海等一线城市的机会。”作为二线城市排头的成都，恰在九龙仓有意深入布局的城市之列。

凭借2015年开业的IFS国际金融中心的优秀运营成绩，九龙仓在商业地产开发运营方面的实力再次得到映证，而在尚未获取新的土地之前，九龙仓展示其商业地产开发实力的舞台，仅有时代小镇这一个项目。九龙仓•时代小镇项目占地540亩，包含之前以开业的时代奥特莱斯在内，目前已开发277亩，仍有263亩的商业地块待开发。时代小镇项目这一次的降价，其主要目的即是为了加速住宅去化，缩短住宅开发周期，为明年的商业集中开发做准备。据了解，在时代小镇后续商业地块的规划中，将涵盖写字楼、集中商业、商业街等多种形态，加速呈现的商业部分，必将为时代小镇项目所在的区域带来更为丰富、完善的商业配套。2016年九龙仓在时代奥特莱斯旁边的又一次商业大秀，真是充满了期待。