有关院子的争议，始于众多成都人对城市院子文化不断消失的忧虑。有关院子的回忆，其实质是流连于梧桐叶间洒落的光阴，以及对回归邻里亲情的渴望。多番讨论之后，让“院子重归城市”几近共识。但受限于环境、审美、人口密度等因素的城市化大跃进中，院子已经成为少数人群的私享品，和普通民众的奢想品。不过，当下的成都中式园林住宅市场，却似乎因为一些独特项目的呈现，而变得有所不同。

“新院落”已遇瓶颈 邻里之情流于形式

传统的院子是属于大众的院子，而院子文化也是大众的传统文化。随着房地产开发，拥有前庭后院的别墅项目被视为传统院子的“新形式”。从早年的清华坊、蜀风花园城、置信芙蓉古城、三利宅院、龙湖小院青城、成都合院这种新院落的表现似乎已经出现了瓶颈。

从文化学和建筑学专家的普遍观点来看，这些中式别墅项目，尽管拥有前庭后院，或者也采用了围合与天井的布局，但在建筑设计上有别于传统院子，仅仅是采用了传统院子的一些符号。事实证明，这种方式虽然在成交表现上都较为成功。但随之而来的问题是，在消费群体上，真正拥有别墅和新式院子的人却已不再是以往的普通大众，而是转变为高收入的社会精英人群。所谓的新院落文化并没有和平民大众融合，并未接地气。

“新新院落”另辟蹊径 大众的才是更好的

什么是真正的“院子文化”？“院子”究竟是谁的院子？在裹挟着浓浓商业利益的院子血统论战中，无数人如此拷问。当高层中式院落产品出现在市场上时，一切似乎有了转机。

从万科金域西岭和当下的万科国宾润园，越来越多的高层中式园林项目纷繁呈现。“市场需要这么一种差异化的产品，万科自己也比较喜欢。”万科方面在接受采访时提出这样的观点。

如何让中式园林从构想变为现实？需要经历几个步骤，匠心则是必不可少的调料。

上图是中式院落在国宾润园的构想中，以工笔呈现的理想状态，这也是园林造景的灵感所在，接着是手绘分解和切片园林层次：

当下关于中式院子和园林有新的理解，如何让这个看似属于空间形态的东西有新的意义，在现代人居语境下更好地延续和发展其功能是个新课题，院落文化是一个相对包容的体系，更应该在公共空间和一些寻常的住宅里有所体现。在这个过程中，院落文化不是被垄断的文化，而是一个开放的发展的文化。于是国宾润园在对于中式院落公共空间的探索上，就采取了下面的格局：

在国宾润园的前期，设计者更愿意把“院子文化”定义为一种关系：人与自然的关系、社会层级关系，也代表一种生活美学、生存方式等。

设计者还采用由多个单元小院共同围合而成的园林的立体式形态，这样具有公共性，是邻里交流的空间，同时也是这一个居住组团的中心，有属于它的独特性和识别性。万科在物业管理上就可以以一个大院为单元，做一些属于整个社区的活动，增加交流可能性，使居住者更有归属感。

成交数据论英雄 中式院落获得市场认同

文化和住宅产业两者可以和谐共处，文化的传承如果没有现实成交利润的获取，无异于缘木求鱼，这从过往的别墅中式院落项目，到当下的高层中式院落的成绩单都可以发现。

锐理数据统计，从2005年开始销售到如今，三利宅院的价格从最初的100万/套已经升至如今的300-800万/套。成都早年的中式别墅项目在二手房市场的价格，同样居高不下。城南中式别墅项目清华坊，自2003年建成以来，至今二手房均价约18000元/平方米，面积在350平方米左右的联排别墅，售价800万-1000万元/套，价格已将别墅这一新式院子划归为高端精英人群。

3月31日，有城西高层中式标杆之称的万科国宾润园开盘，首发即成交了358套，总值4.7亿。换言之，在过去的不到一个月里，这个项目平均每周卖掉一栋楼。“五一”期间，国宾润园以成交104套产值达到1.56亿夺得五一销售冠军，这几乎相当于很多项目一个季度的成绩。

中式院落的高层化和立体化，仅仅是一个开头，也可能是一个里程碑时代的开局。