上周末，华润2016城西全新项目公园九里的内部认筹大会被1000人挤爆，所推售的城市别墅产品一席难求，洋房、高层产品排号者众，据统计当日排号人数达到200组。

同期，城东的华润二十四城七期住宅柒公馆和商业产品华润九街同时推出，商住联袂，2天揽金超7亿元，再度刷新销售纪录。

在本月初成都华润2016品牌发布会上，华润公布了其全新产品策略：重拾BOT模式（Build－Operate－Transfer，即华润的先造景再卖房模式），深耕改善市场，合作拿好地。

同时，2015年成都华润置地84%的客户满意度高居行业榜首，在此之前行业最高值是85%。

从擅长的产品模式到全新的拿地方式，华润对土地及产品的要求又升级了，其在改善市场上的野心昭然若揭。华润要全新升级产品线，新产品要做些什么？

重拾“BOT ”用造城的使命造房子

华润不紧不慢的营销动作，让成都业内仍感“不放心”：对门子第五城都开盘了，华润还在等什么？

对此，华润的回答是：我们在造公园。作为华润在成都的第二个BOT项目，也是成都华润今年的重头戏，公园九里将完全比照翡翠城操作，而单是“公园”的设计方案就已经历过不下百次的修改。

华润对九江地块的评价是“有大公园、有大地块、有大潜力”，他们将先修建项目北侧220亩的市政公园，这个公园全交由华润打造，不仅将满足业主使用需求，更致力于打造成区域标杆。

华润·公园九里星空主题公园效果图

据悉，华润置地将公园九里定义为“回归之作”，重视程度甚至超越翡翠城，而公园九里的全产品组团将尽可能保证对公园，视野极其优越。

作为公园九里的配套服务设施，220亩公园将为公园九里业主提供各类康体娱乐设施，并自建220亩星空儿童主题公园，根据不同年龄需求层次，打造多条生活动线。公园各处精心打造，有花溪美地，运动天地康健运动区，全龄游玩体验区等。

对于目前成都市场而言，如此体量的生活配套几成绝迹，而在公园九里周边，还有4500亩江安湖生态湿地公园、2300亩永康森林公园为伴。

在公园九里园林的打造上，其主题景观的品质感绝不输于其他华润其他已经呈现的作品，“我们把钱都花在了看不到的地方”。高层组团将打造主题景观，保证高层对公园和对中庭都能享受极致景观视野。

再读蓉城低密产品再战成都楼市

以华润全新推出的公园九里为典型，“高低配”无疑与目前的市场产品“主旋律”最为贴近。公园九里涵盖了别墅、洋房、高层三类产品线，按华润的说法，这三类产品弥补了区域的空白，且延续了华润一贯优越的产品品质。

从已公布的总平图上看，分为一个低密组团（别墅、洋房）加高层组团，围绕在各大组团周边有部分底商。动线设计上，商业沿人流动线差异布局，车流统一从小区外围绕行进入地下停车场，人流则可通过小区内外各条主干道分流。

其中，右侧组团部分底商将与第五城整体呈十字交叉排布，未来将作为小区的主要商业配套，社区内还将引进配套幼儿园及小学资源。

华润·公园九里鸟瞰图

而首批次推出的低密组团，更是成都华润继翡翠城之后10年再次推出的别墅产品。在产品介绍中，联排只有一种户型，除了端头户在面积上稍有差别外，其余建面均为150平方米，赠送后可达330平方米，最大得房率达194%，地下豪华双车位，6.7米宽厅，6.6米客厅挑高，豪华独立主卧系统……一系列数字为其贴上卓越标签。

高层产品上，公园九里保持了华润在户型设计上的优势，超高赠送率及超强舒适度，79—120平方米的三房、四房产品是高层的主要面积段。

在舒适度上，三房均做到了3.5—3.6米的客厅开间，四房更是全横厅配置，套内每一个功能空间尺寸都经过了华润设计师的反复计算，以保证动静功能分区最优化。

从总平图上可知，高层组团均以全围合设计，以确保大中庭景观及超百米的楼间距。除了市政公园的成本外，公园九里高层组团内部的景观将是重点打造对象，据华润内部人士透露，其水准或将超越成都华润已有作品。

华润·公园九里高层效果图

升级洋房用花园致敬成都情怀

而该片区内的洋房产品更是屈指可数。做不做洋房？华润曾举棋不定。

据了解，公园九里原本只打算做别墅一类低密产品，在通过对500名华润业主的市调后发现，老业主们很“认”华润的洋房，认可华润洋房带来的低密惬意的生活方式回归，加之成都人本身的“洋房”情节，最终公园九里拿了两排联排的位置修了5栋6+1洋房。

成都东湖实景图

华润曾经在翡翠城、二十四城、凤凰城、橡树湾、幸福里项目推出过洋房产品，特点大致如下：挑选小区内最佳位置、纯板式大宅、南北通透。其中，翡翠城时代单期洋房总户数从12到40户不等。

较之联排的“唯一性”，公园九里在以往洋房基础上升级的第七代墅式洋房产品表现更为多元。它包含顶跃、底跃及三个平层，同时延续了华润洋房对露台的坚持与追求，以及每户的通透性。其中，升级后的平层有三种户型，有横厅及竖厅两种选项，以对应不同客户的居住习惯。

升级后的顶妖，楼顶花园超过50平方米，充分保证后期使用舒适度。底跃产品中，地下配备采光井，一层配置双花园，一个面积近60平方米，一个可达100平方米。而整体户型设计上，老人房、主卧、客卧等功能分区合理，可比肩别墅使用。同时洋房又兼具超高性价比，亮相后市场认可度很高。

华润·公园九里洋房效果图

华润·公园九里被成都华润认为是翡翠城后的改善回归之作，在市场和客户需求研究方面、华润做足了功课。然而10年之后的新成都人还会否因华润情怀买单？想必公园九里的火爆认购及二十四城的7亿开盘，已用销售事实证明了一切。继翡翠城、二十四城后，当华润再得百亩以上大地块，擅长“造城”的华润将如何为城西再造一座城？后续值得期待。