4月7日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让青白江区大同镇青龙村13组、一心村5组地块和新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体地块，总面积259.37亩。

连续两天的拍卖，势必会为交易中心带来不少人气，这两宗地块能否顺利接下主城区的接力棒，有精彩表现呢？

时隔两年新都165.77亩地块下调容积率再登场

△地块位置图

新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体地块位于古窑路东北方位，成彭路以西，地块的东侧是毗河。

△该宗地块两次出让指标对比

根据出让记录显示，该地块在2015年2月因报名人数不足而流拍。时隔两年再登台，该地块的指标有明显变化：容积率由之前的3.0下调至1.8，建筑密度由≤25%调整为30≤%，调整后，项目的舒适度明显提高，平均层高也由之前的12层变为6层。起拍楼面地价由750元/㎡上调至1775元/㎡，拿地门槛也从2.34亿元上升至3.52亿元。

△地块周边两公里范围内土地成交情况

从锐理统计数据来看，地块周边两公里范围内近几年都没有出让记录，最近一宗成交地块是2012年10月，当时地块的成交价格较低，对于本次拍卖不具备参考性，即使该地块底价成交，也将会刷新周边的最高价记录。

结合主城区价格以及成都新一轮限购政策出台后，置业需求有外溢的趋势，该地块周边两公里范围内近12个月都无在售项目，说明着该地块有一定的吸引力。

值得注意的是，该地块有公建配套要求：

1.每3万平方米居住建筑应配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处。

2.配建对外公厕两处，建筑面积不小于50㎡，可结合建筑一并考虑。

3.配建农贸市场一处，建筑面积不小于2500㎡。

第一宗
地位置：新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 110510.17

用地面积(亩): 165.7653

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于110510㎡且不大于198918㎡

起拍价(万元/亩): 212.94

计算容积率: 1.8

第二宗
青白江区大同镇青龙村13组、一心村5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 62397.77

用地面积(亩): 93.5967

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍价(万元/亩): 150

计算容积率:2.5