7月12日，由锐理数据组织的“土地拓展精英沙龙”在九方艺家廊如期举行，碧桂园、荣盛、恒大、雨润、中粮、川发展、新希望、金科、合景泰富等近20家开发商土地拓展负责人悉数到场。大家从近期土地市场交锋到各家公司的拿地策略，再到哪些二级城市称得上未来开发的避风塘，畅所欲言。有嘉宾戏言，这是锐理带领大家走出当前土地迷局的“出埃及记”。

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁就遂宁金桥新区土地前景作分析

激斗挖角战 众说当下行情

近期，碧桂园屡屡挖角中海，自身却又被新欧鹏挖走多位高管一事在业界传得沸沸扬扬。当天到场的碧桂园土地拓展负责人并不讳言这一点，并表示这正是在市场得到充分竞争之后的产物。他认为，虽然现在市场被深度调控，但就接触到的圈内开发人士，很多还是该做什么做什么，该拿地的继续拿地，该把项目完成回款的就继续做项目，只是现在的利润大量摊薄，不复以前胜景了。而在目前低迷的行情下，各家房企对于人才、土地资源的争夺自然日趋白热化。

接过碧桂园的话头，锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁发言认为，从开发商的角度来说，目前的政策对回款、对项目进度的考验更大，而房企的资金链转速、开发速度和前两年相比却加快了许多。并且开发商目前开始从一二线城市转进三四线城市，这是战略资产的配制问题。成都的多个开发商拿地速度开始放缓，但在省内二级市场运营的项目，包括正在拿地的项目，比如在广元、南充、遂宁等等川东城市，却都是一个增持的态势。

引发共鸣 更多猛料且待下周再抖

郭洁的发言引得大家一片共鸣，毋庸置疑，与重点调控的一线城市相比，二、三线城市的房地产发展还大有可为。一方面，随着四川城市发展规划的调整，及成渝经济区的规划出台，城市化重心将更多转向二、三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移；另一方面，受调控政策的影响，更多开发商进入二、三线城市，对当地城市的发展及百姓居住条件的改善带来机遇。相比而言，进军遂宁这样的二级城市，投资成本会相对较低，风险更小。因此，一些房地产开发企业便实施了“战略转移”。同时，另一方面，二线、三线和四线城市整个房价，却因返乡置业和城市化人群支撑，鲜少受到冲击，更具有一定的发展空间，而此前蓝光等开发商在二级城市取得的辉煌战绩，也可能激励更多品牌开发商加速布局三线的步伐。

专业的分享、热门话题的讨论以及业界重头消息贯穿起整场沙龙，在7月18日（下周五），第三期锐理土地拓展精英沙龙将会如期举行，活动信息敬请关注锐理各QQ群消息。