近年来，新兴产业发展迅猛，产业结构优化的同时也促进了多种产业园区与产业基地的建设。与此同时，伴随国家对住宅市场的调控，产业地产更成为房地产市场倍受关注的投资热点。

但与传统的住宅地产和商业地产相比，产业地产无疑对涉足企业在产业的培育、资金回笼、园区运营等方面提出诸多挑战。如何解决这些问题，做好产业地产是目前许多房企和业内人士急需了解的问题。

因此，9月26日，锐理数据专门举办《你不知道的产业地产》公开课，特邀遂宁合创•营销负责人陈江、中泰设计.设计总监张小波、锐理中国•副总经理薛峰三位嘉宾，分别从产业地产运营、项目设计和模式三大方面，为大家介绍、分析了目前国内最前沿的产业地产项目和模式。那么，他们究竟分享了哪些产业地产新动向呢？

薛峰：决胜产业地产的五个要点

首先，锐理中国•副总经理薛峰分享了他近年来对国内产业地产模式的研究成果。目前，国内产业地产已形成了政府主导型、政府+主体企业主导型和产业地产商主导型三大模式。通过研究目前最具代表性的天安数码城、张江高科、华夏幸福基业等产业地产项目，总结出无论哪一种模式，都必须掌握以下五大要点，才能决胜产业地产。

要点一：必须与当地产业发展规律相符合，地方政府尤其要警惕好大喜功；

要点二：必须与政府保持非常好的合作关系；

要点三：必须具备核心产业资源和资源整合能力，才能吸引某个领域产业链的完整导入；

要点四：必须具有核心市场竞争能力，比如有较强的招商、运营能力；

要点五：必须具备强大的资金能力，才能渡过漫长的前期投入期。

张小波：产城一体化下新型产业地产园区

作为建筑设计师的张小波注意到，近年来，随着国家大力推进“产城一体化”的规划理念，产业地产园区也诞生了新的类型。比如产业聚集化的新兴园区和全城景区化的人文新城。

其中，产业聚集化的新兴园区主要由独栋总部办公楼、金融政务中心、现代物流、电子商务等物业构成；而全城景区化的人文新城则更偏重高端住宅、综合配套、教育机构、商业街区、娱乐配套、城市公园等物业构成。

 现场座无虚席，到场的业内朋友们都非常认真投入

陈江：从产业地产商到产业服务商

当大家的目光还聚焦在产业地产的第三个发展阶段，产业地产商主导模式时，遂宁合创营销负责人陈江却幽默的表示，比起产业地产商，他更喜欢称自己的公司为产业服务商。他以遂宁金桥新区项目为例，公司进驻该项目，首先做的不是地产，而是基础路网和服务配套，帮助政府完成新城建设和人流导入，只有先赢得政府的信心，才能获得更多的支持和资源。因此，做这种项目，一定不能抱着短期赚块钱的态度。耐得住寂寞，才守得住繁华。