2014年的楼市遗留了太多问题，“去库存”仍然是今年楼市的主旋律，房地产市场到底能否如“任大炮”预测那样在四季度回暖？当我们从成都住宅数据的各个维度来看上半年市场的表现，难免发现开发商的“信心塌陷”迹象十分严重。

量价齐跌 主城区销售额仅仅完成去年的41.77%

截至6月28日，锐理数据监控显示，2015年上半年，大成都范围住宅备案销售均价为6736元/平方米，与去年的备案均价（7182元/平方米）相比，下降了400多元/平方米。其中，主城区价格下跌最严重，上半年备案均价9578元/平方米，比去年10083元/平方米降了500元/平方米有余。此外，近郊、远郊、天府新区也有200到500元不等的降幅。

时间过半，大成都总体销售金额约为去年全年的44%。主城区销售情况最艰难，仅为去年的约41%；天府新区、近郊分别为约45%、约44%，均未过半；只有远郊销售情况比较乐观为，已达去年全年销售金额的53%。

开发商“信心塌陷” 上半年新增供应仅有去年三成

过去，哪怕购房者信心不足，开发商口头上也要“刚起”，吆喝市场“一片大好”。可截至6月28日的新增供应数据显示，2015年上半年大成都新增供应面积为去年全年的约32%，主城区、天府新区、近郊、远郊实际新增供应面积分别为约为去年全年的43%、33%、26%、30%，近郊、远郊新增供应萎缩非常厉害。

截止到6月底的存量数据显示，成都各区域存量最高都只达去年8成左右，上半年去库存效果明显。但请别高兴得太早，分析各区域的存量销售比，却发现除了天府新区低于1之外，其他区域都在1以上，部分区域则达到了2-3。去库存的压力依然存在。

价格方面，大成都范围内的2015年6月底的存量房源均价，与去年年底相比均有微小幅度上涨，达到去年基准的100.66%，其中近郊存量房源均价涨幅最高，为2.05%。也就是说，存量的“仓位”降低了，但“持仓成本”却上升了，过去半年的去库存操作，是一桩“赔本买卖”。认清了这样的形势，下半年的价格策略该怎么制定，相信开发商们应该心中有数了。

以上只是就半年市场表现做了一些蜻蜓点水式的预告，在半年盘点的时段里，锐理数据准备了相当丰富的干货与业内朋友们分享。

想了解下半年成都土地热点在哪？房企拿地积极性是否还那么高？想知道下半年成都房价何去何从？各家开发商对自己的业绩怎么看？两场半年报发布会，就是这些问题揭开答案的时候了。

本次成都市场半年报发布，锐理数据将凭借领先的房地产市场大数据挖掘与分析方法，为业内剖析今年下半年市场的趋势和走向。在本次锐理半年报发布会的三个报告（土地市场报告、住宅市场报告、商业市场报告）中，除了趋势预判，还将辅以各种业内、官方相关行情秘闻、楼市调控的方向分析等等干货。

由于报告内容涵盖市场表现各方面，本次锐理数据成都房地产市场半年报发布将分两场举行， 7月9日（周四）将于瑞安城中汇举行2015年上半年成都土地市场报告发布，7月10日（周五）将于万科城举行2015年上半年成都住宅市场、商业市场报告发布。各位业内朋友可根据自己的实际工作需求报名参加相关的发布会。

2015年上半年成都土地市场报告发布会

发布会时间：2015年7月9日（周四）14:30准时开始，迟到不候

签到时间：14:00

发布会地点： 解放路一段139号瑞安城中汇临河销售中心

发布会规模：120人

报名方式：锐理地产网认证用户点击下边的报名按钮即完成报名。未完成认证的用户请先按照提示完成认证后再报名。

2015年上半年成都商业市场、住宅市场报告发布会

发布会时间：2015年7月10日（周五）14:30，准时开始，迟到不候

签到时间：14:00

发布会地点： 高新西区地铁2号线百草路地铁口400米处，万科城销售中心

发布会规模：120人

友情提示：万科城项目提供市内东（地铁2号线牛王庙站A出口一环路旁）、南（地铁1号线金融城站A出口）、北（地铁1号线人民北路站A出口金牛万达旁）三个发布会专车接送点，请前来参加发布会的各位朋友于当日下午12：40前准时赶到最近的接送点登车。

报名方式：锐理地产网认证用户点击下边的报名按钮即完成报名。未完成认证的用户请先按照提示完成认证后再报名。