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城市价值

彭州,位于成都市西北部,处于四川省主要经济圈——成德绵经济圈和成都半小时经济圈内 。以雅绵资遂等为纽带,主动承接成都发展核心的辐射带动和产业转移,培育形成新兴城市环线和经济圈.

牡丹新城

位于彭州市区东北,为城市优先发展区,区域总面积共7.3平方公里。该区域以彭州市行政中心为核心,全面打造居住、办公、休闲于一体,区域内生态景观资源丰富、交通条件便捷、城市功能完善。

南部新城

总规划面积5.64平方公里。 形成“一核、三轴、五区域”的规划结构。依托完善的公路带网络和已开通的轨道交通,是成都北部重要的交通枢纽,通过成彭高速、沙西线以及成彭快铁可以直接融入成都中心城区,实现半小时经济圈的无缝对接。

  • 彭州交通
  • 彭州产业
  • 住宅市场
  • 成交地块
  • 典型企业
交通概况

彭州位于正在建设的成都第二绕城高速与第三绕城高速之间,距离成都第一绕城高速仅19公里。现有成彭高速、成绵高速复线、成德大道等9条出入境高等级公路,已形成环+放射状的物流通道体系。从彭州市区驱车30分钟即可到达成都、德阳、绵阳等省内中心城市。

09年至12年成华区常住人口变化情况
成彭快铁客运专线

已于2015年4月正式通车,与成都地铁一号、二号线无缝对接,半小时融入成都主城区。正在规划的成彭轻轨、成彭旅游铁路等将连接成都地铁1号线,直通我市龙门山旅游区。

09年至12年成华区常住人口变化数据表
彭州工业开发区

始建于1992年。1998年经四川省计划委员会批准为省级开发区;2001年被省政府确认为省级重点开发区。2004年4月,属四川省保留的省级开发区之一。工业开发区现已初步形成了以医药、家具、新型建材、机械和服装为主导的产业发展格局。

典型企业

2013年10月24日,京东集团宣布斥资20亿元,在彭州市建设京东成都电子商务物流基地项目。项目位于彭州市工业开发区内,总投资约20亿元,规划总用地约1000亩。 项目建成投产后,预计2016年可实现销售额约200亿元,解决8000-10000人就业。

纺织服装技术创新(西南)中心 成都金帅电器有限公司
华茂国际服装产业园 四川亚通塑胶有限公司
龙洋•成都家纺城 四川高峰新材料管业有限公司
四川盛泰家纺服装品牌园 成都科美特氟业塑胶有限公司
中顺洁柔纸业股份有限公司 成都天星照明电器有限公司
亚宝药业四川制药有限公司 成都时代第一制药有限公司
成都金陵阀门有限责任公司 成都森科制药有限公司
成都固特机械有限责任公司 湔江制药中药提取调迁生产项目
近五年成华区固定资产投资柱状图

彭州市商品住宅市场2009-2014年供销存价走势图

彭州市商品住宅市场近两年供应与销售基本持平,市场价格2014年上半年受全国市场影响,出现下滑。但从第四季度的市场表现来看,不论是备案面积,还是备案价格,都先于成都各城区或其他城市出现大幅上涨。这主要是因为彭州当地大量产业所带来庞大的产业人口,受市场需求决定。

位置 出让时间 净用地面积(亩) 土地用途 计算容积率 成交单价(万元/亩) 成交楼面地价(元/㎡) 溢价率(%) 竞得者
彭州市外东街北侧 2007-09-28 9.98 住宅兼容商业 4.20 321 1146.43 817.14 四川省绿城房地产开发有限责任公司
彭州市隆丰镇九龙村7组 2011-01-31 5.05 商业 1.00 910 13650 810 中国石油天然气股份有限公司四川岷江
彭州市牡丹大道西侧 2007-09-28 66.92 住宅兼容商业 3.00 261 1305 645.71 彭州置信实业有限公司、彭州城市投资有限公司
彭州市牡丹大道西侧 2007-09-28 62.11 住宅兼容商业 3.00 260 1300 642.86 自然人
彭州市濛阳镇东星社区6组 2013-11-04 3.72 商业 1.00 689.61 10344.15 244.81 都江堰市石牛加油站有限公司
彭州市牡丹大道西侧 2007-06-22 190.68 住宅兼容商业 4.00 83 311.25 176.67 四川润扬房地产开发有限公司
彭州市天彭镇朝阳中路外侧 2011-09-29 12.64 住宅兼容商业 3.00 424.9 2124.5 73.43 四川省碧美房地产开发有限公司
彭州市致和镇清洋社区5、6、7组 2013-11-20 78.72 住宅兼容商业 3.50 180.99 775.67 54.69 彭州汇展房地产开发有限公司
彭州市丽春镇丽蓉大道南侧 2011-01-20 14.51 住宅兼容商业 1.80 74.99 624.92 44.99 九伟市场开发有限公司

置信在彭州土地市场7年累计拿地超过600亩。

从置信逸都·丹郡到置信逸景苑再到置信丽岛,置信将品质大盘、城市综合体以及高端别墅都带到了彭州。在置信落子的区域,以前大多是旧城或者较为荒凉的区域,置信的进入,带活了区域的发展,不少开发商在置信大规模规划的吸引下纷纷进入该区域,共同盘活了区域。 2011年至今,置信三个项目累计销售量达43万方。

项目名称 项目体量 2014年备案均价(元/平米) 预售时间 去化率
置信逸都丹郡 50万方 4031.08 2007-03-15 80.98%
置信逸景苑 50万方 4450.93 2011-09-24 80.93%
置信丽岛 9.56万方 4365.65 2013-11-09 58.69%

牡丹新城

交通优势

彭州牡丹新城的路框架结构已基本形成。牡丹大道、彭什公路、行政中路、金彭大道、城区三环路形成便捷网状交通体系。

人口条件

从成都市域范围看,石化城项目将带来巨大的投资产业工人、技术人员。从彭州来看,彭州拥有80万人口,市域内城镇化进程将有大量乡镇、农村地区人口涌入城市居家置业,预计牡丹新城2010年人口将达到25万人。

区域优势

牡丹新城是行政中心驻地。北侧紧邻人民渠,人民渠有六支渠、七支渠和白土河贯穿规划区。位于川西旅游环线、历史文化旅游区(包括成都、都江堰、广汉三大历史文化名城)与西北生态旅游区的交汇处,受两大旅游区的辐射强烈。

南部新城

交通优势

成彭快铁与城际交通、城市交通汇聚于南部新城综合客运枢纽站(新城西北角)。通过成彭高速、沙西线以及成彭快铁可以直接融入成都中心城区。新城内部交通四通八达,整个区域内一共规划了24条宽16米以上的道路。

政策优势

全委会正式确定彭州市十二五期间的规划发展要求:绿色生态之都、千亿产业之城、休闲旅游之国。市委市政府将南部新城道路建设和水核心纳入了十二五重点规划建设内容,将彭州老城区、牡丹新城和南部新城纳入了中心城区的节点城市建设。

临水优势

新城紧临青白江,拥有得天独厚的水资源。400亩水核心借此优势应运而生,今年七月已成形。这将成为彭州最靓丽的风景。

配套优势

新城内医院、学校和体育馆等公共设施布局科学合理。福建援建的人民医院和妇幼保健院现已正式运营。正在建设的彭州市环保局,即将动工的彭州市人民武装部,和正在规划中的行政第三区,为新城提供了有利的行政支撑。

土地详情

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