2016年12月28日以前，成都的土拍规则还是单纯的“竞地价”；2016年12月28日，“熔断后流拍”首次运用在成都土地拍卖之中；而后，2017年3月15日，土拍玩法再升级，为“熔断后摇号抽签”定归属；到了2017第三季度，成都先后出台“竞商业面积自持比例”和“竞无偿移交租赁用房比例”。一年之内，规则四变。

土拍规则的变化让许多老于世故的地产人无所适从，纷纷杂杂的市场意见之外，土拍规则的变化呈现了什么规律？这些变化牵引了市场什么样的变化？未来要怎么做？种种问题困扰着成都市场，本期《锐理房地产内参》特别策划“暗涌——土拍进化论”，为你还原“熔断”的真面目 ，探寻背后的数据故事。

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当然，除了土拍进化论，本期《锐理房地产内参》还有更多亮点和爆点，精彩内容，抢先预告！

市场报告

2017年第三季度，各地库存去量明显，多数城市住宅呈供不应求状态，仍在消化库存。

本部分包括成都、重庆、昆明、青岛第三季度房地产市场报告，数读各地在土地市场、住宅市场、商业市场变化，预判未来市场走势，为不同类型的开发企业提供城市进入可行性判断提供参考依据。

预供应土地

土地是房地产开发最基础的“原料”，今年以来，成都土地供应相对减少，土拍玩法升级，土地争夺尤为激烈，由此，土地信息公开的及时性、详细度就越发重要。

本部分梳理了2017年第三季度成都主城区、天府新区、近郊及远郊新增的预供应土地信息，同时对各地块的指标参数、预计出让时间变化进行整理，为企业提供详尽的拿地信息备忘录。

行业观察

承接2016年改善当道的趋势，2017年成都楼市改善居住依旧热度不减。今年以来，市场深度改善和高端改善需求进一步释放，大批品牌房企推出高端系列产品，不难看出，成都“高端元年”已然显露。