如果倒带看过去的20年，你会发现房地产市场的调控政策一直在“刺激——收紧——再刺激——再收紧”之间反复变动；今年上半年的房地产市场更是被政策的“高压线”持续压缩，不仅开发商一直处于“卖与不卖的”焦灼中，购房者也陷入了 “买还是不买”、“有没有资格买”的困惑当中。

攻与守的转换中，政策端、市场端互有博弈、互有进退，而最直接的反应就是数据的波动起伏。在房地产业这座《围城》里，有人希望降价、有人静待涨价，但大部分人都在期盼：政策能够有所变动！

政策转向，是目前地产从业者最大的期望，但刚刚被一壶凉水打消了念头：

7月31号召开的中共中央政治局会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

政策定调，楼市该如何转向？房企下阶段的发展战略如何适配楼市政策？成都、青岛、重庆、昆明、贵阳，5大重点城市半年来经历了怎样的变化？上半年市场数据背后，地产同行该重点关注什么？

2018年第二季度《锐理房地产内参》，同时也是针对上半年市场的全面复盘，我们从四大板块进行了全方位解读，上下半场的攻守之道，全在里面！

地产前沿 

最近四年，楼市调控的主基调可以用“避免过热、防止过冷”这八个字来形容。一二线城市饱和度大增，今年上半年又经历了限购、限价、限售、限贷，房企已经扎堆涌向三四线城市。

虽说政府层面定调，但细微市场仍然充满不确定性。下半年，或硬撑或死扛的开发商，面对“活着”这道大命题，又该如何破局自救？

楼市报告

此前一波去库存的大动作中，原有的存量被快速消耗，价格又被调控之手紧握，下半场关注的重点必须是如何保证土地、房源端的有效供应，如何妥善解决买卖双方的合理需求。

本部分包括青岛、重庆、昆明、贵阳2018年第二季度房地产市场研究报告，通过数据解读各地市场与政策变化，预判未来市场走势，为不同类型的开发企业提供城市进入可行性判断依据。

行业观察

对远郊楼市而言，在“高周转”这个标签已经扎根的现实背景下，从近一年行业发展和诸多教训下去我们必须去认真思考：如何避免重走过去的老路？如何在前车之鉴的基础上保留最后的底线？ 

楼市风向

在房地产领域，开发商、物业公司、业主是紧密贴合的“铁三角”，三者之间的“需要”互为依托与支撑。

如何在三者之间打造一个有联系的平台，通过大数据、云平台功能实现各方需求的转化，是值得社会持续思考与探索的话题。

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