5月16日，由锐理数据主办的“锐理数据房地产市场形势研讨沙龙”在青岛嘉凯城时代城新营销中心成功举行，当天有超过130人到场，与会嘉宾来自万科、嘉凯城、龙湖、天泰、中海、阳光城、协信、越秀等青岛房地产市场的活跃品牌房企，涵盖了房地产投资拓展、营销等部门的专业人士。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁女士为青岛房地产精英们分享了锐理数据对于全国房地产局势的最新研究成果，并从多角度、全方位、深层次分析了青岛房地产市场的最新趋势。

“锐理数据房地产市场形势研讨沙龙”在青岛嘉凯城时代城新营销中心成功举行，当天有超过130名业内人士到场

青岛楼市正处于刚需向改善过渡阶段 土地持续火热

锐理数据认为，在宏观经济方面，根据房地产市场发展规律，中国房地产现在所处阶段属于增速放缓阶段，下行趋势明显。结合世界房地产发展规律，房地产市场发展从低到高依次分为刚需、改善、个性化三个阶段，并且人均GDP的差异导致房地产产品发展状况各有其特色。

青岛房地产市场处于什么阶段呢？青岛人均GDP虽超过万元，但经济总体水平在二线城市中属于中等水平。结合青岛经济发展特点等因素，锐理数据认为青岛房地产正处于第一阶段向第二阶段的过渡期，特点是住宅以刚需为主，改善性需求日益增多。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁女士从多角度、全方位、深层次分析了青岛房地产市场的最新趋势

从土地市场来看，锐理数据通过分析了青岛2006年到2014年前4个月的土地供销情况和溢价情况，以及青岛八区五市土地供应与成交特点后，认为青岛土地市场供应充足，近两年市场热度持续，竞争激烈。

青岛楼市降温 新竞争格局出现

锐理数据显示，2014年一季度全国房地产市场开发投资和新开工增速均下滑，全国商品房销售增速持续回落，楼市迅速降温。随着市场的不断发展变革，房企格局也出现新变化，通过对“A股上市房地产开发商2013前三季度营业收入和净利润分布”的分析，可以发现行业集中度持续提升等问题。

此次沙龙对青岛楼市格局以及土地市场进行了深度分析，到场嘉宾表示受益匪浅

而从青岛楼市2010年到2014年1-4月的商品房供销、存量等数据中可以看出，青岛商品房近几年供大于求，存量逐步增加，2013年刚需释放、市场回暖，量价达历史最高，而今年供销同比下滑，市场降温。楼市竞争格局方面，目前青岛楼市万科领跑，万达紧追其后，企业间取地能力和产品力的竞争都将进入白热化。

在此次沙龙的下半场，锐理数据还就“房地产形势研判及未来发展趋势分析”议题做了报告。报告显示，中国未来房地产发展趋势有四大特点——房价上涨空间受损，市场形势严峻；市场不振，将加大固定资产投资；信贷收紧，开发商资金问题凸显；人口结构变化影响房地产需求。

活动主要环节结束后，到场嘉宾们依旧意犹未尽，继续留在现场互相交流心得 ，大家都认为这次沙龙让自己受益匪浅，并期待锐理经常举办类似活动，为当地房地产同行提供更多专业帮助。