在一片降价风声中，昆明楼市未来该朝哪个方向走？城市产业结构如何影响楼市未来？为了在全国楼市偏冷时寻找属于昆明的机会，锐理地产网主办了“昆明房地产市场机遇与挑战巅峰论坛”，三位专家多角度的分析显示：昆明既是机会之城，也是“过热”之城。

昆明楼市的“季节”与别处不同

5月，全国楼市一片“降声”，昆明市场风向在“假摔”和“真降”之间游移，在中国房地产学会副会长陈国强看来，风向标不明确的昆明实乃“异数”。以重点城市北京、上海、广州、深圳为例，今年前四个月楼市销售面积同比降幅少则29%，多则49%，全国楼市前4个月同比降幅为6.9%，而“异数”昆明，2014年第一季度同比增幅56.6,%，4月同期增幅54%，5月同期增幅为24.23%。

行业集中度进一步强化

除了楼市大趋势，龙头企业在2014年的表现是另外一个值得关注的话题，从下图中可以看出，今年一季度房地产的行业集中度较2013、2012年同期有进一步强化的趋势。陈国强认为行业前10强、前50强的集中度毫无疑问将会延续，龙头企业的行业话语权、市场占有率、市场地位都会进一步强化，但陈国强表示行业集中度加强对三、四线城市而言未尝不是机会，龙头房企全面占领国内主要城市战场的同时，三、四线城市对中小房企而言则具充足的市场空间。

TOP50企业销售金额/面积集中度

四期叠加期，如何选择未来城市市场

房地产行业增速从两位数的增长回归到近几年平均6%的增长，房地产行业结构也面临调整，加上2014年政策有显著的转向和变化，行业面临的三个面存在多种变数，最终承托变数的是地产产品的品质、服务本身。陈国强认为当前行业处于行业增速换档期，结构调整阵痛期，政策优化完善期和品质服务提升期。

对于企业而言，如何在这种趋势之下选择未来的城市、区域市场？陈国强认为可以从产品、区域选择、业态布局、商业模式的多个维度去寻找机会，在城市市场选择方面，建议企业重点关注特大型城市外围区域城市、国家级重要功能区、区域城市群，尤其是城市化速度较快、人口净流规模较大的城市，或昆明这类自然生态优势比较明显的城市。

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