2014年7月10日下午，《锐理2014上半年成都楼市分析》发布会在环球汇•天誉会所如期举行，135名业内人士济济一堂，分享了锐理数据对成都楼市的最新研究报告。

会议由锐理数据总部品牌中心总经理郭洁主持，约3个小时的报告时间，分土地市场与住宅市场两个分主题进行。

在报告开始部分，主要结合世界房地产发展规律、和成都市经济运行情况，从经济运行角度分析了目前成都房地产所处的市场环境。

根据世界房地产发展规律，当GDP增长率在5-8%时，房地产处于稳定发展状况，结合人均GDP标准等因素，锐理认为，成都房地产已经进入平稳发展期。

土地市场：整体趋冷，楼面地价处于上升阶段

土地市场报告中首先详细展示了半年来成都整体土地市场情况、分用地属性市场情况和成交排行榜、成交“地王”地块等几方面的数据。

根据土地市场的成交数据，报告做出以下情况总结：

在开发企业的拿地分析方面，锐理认为，传统品牌房企审慎拿地，新兴本土企业快速扩张，是上半年成都土地市场拿地企业的一个重要特点。

土地市场的热点板块方面，报告指出，主城区与卫星城交界处成为市场热点拿地开发板块。

>>>如果错过了昨天的发布会，你也可以点击这里查看简版的土地市场半年分析报告。

住宅市场：成交下滑，价格微涨，观望持续

锐理数据成都住宅市场半年报从成都整体市场情况、产品表现、营销推广三个方面，公布半年来成都楼市运行的详细数据，并透过数据分析当下成都楼市环境与趋势。

整体市场方面，报告指出从2014上半年成都楼市成交情况看，2014年上半年虽整体成交量有所下滑，但价格呈现总体微涨、小幅振荡的态势，表明成都楼市并未真正“降价”。从认购量和开盘数量看，消费者和开发商都处于观望状态：数据显示半年来认购走势一路下滑；开盘个数同比下降36%。从板块热度看，报告显示，今年1-6月，光华大道与大源板块供应量最大，其次为航空港与198板块，整体供应较集中于城南。

产品表现方面，具体分析了别墅、电梯等不同产品的市场表现。

报告指出成都今年各面积段供求比整体下滑，刚需供求比整体低于改善，而去化率亦呈上涨趋势。别墅方面，2012年开始别墅市场逐渐萎缩，价格虽有所上涨，但存销比从2013年下半年开始陡增，去化压力很大；其中热销面积段趋小。电梯方面，电梯市场整体表现较好，价格稳步上升，存销比略有下降，但2014年上半年受大环境影响，成交同比下滑22%。

营销推广方面，报告通过分析开发商广告投放渠道、比重等数据，认为传统营销推广渠道逐渐式微，新兴推广渠道不断涌现。

锐理数据2014年上半年成都商业市场报告将于今天下午在未来中心售楼部正式对外发布，报名成功的朋友们，请准时凭收到的确认短信签到入场。