7月11日，锐理数据“2014上半年商业市场半年报发布会”在市中心未来中心项目会所隆重举行。锐理数据总部品牌中心总经理郭洁与到会的房地产业界人士分享了半年来成都商业地产的发展情况。

锐理数据“2014上半年商业市场半年报发布会”在市中心未来中心项目会所隆重举行

根据锐理2014半年报显示：截至2014年年底，成都购物中心供应量将超过400万方，位居全国第一。2014上半年，成都商业市场项目供销面积同比均下降35%，存量面积同比激增，市场去化面临巨大压力。

但是，不同的区域及不同的产品中，商业项目投资机会暗含其中。锐理2014上半年商业市场半年报重磅发布，为业界勾勒出半年来蓉城商业地产发展概况。

2014年上半年成都新开业的大型购物中心

整体市场：商业去化压力大，高新区活跃度最高

报告显示：与去年同期相比，今年上半年以来大成都范围内的商业项目销售与新增面积都呈现35%以上的缩减，存量面积激增20%，这意味着商业项目的去化形势十分严峻。

区域方面，主城区的商业项目供销存面积都大于近郊和远郊，其中高新区的供销存面积又领衔其他城区域，成为主城区中最为活跃的商业地产市场。

近郊区域中，上半年温江商业供应量最大，未来商业竞争激烈。新都供销存面积均领先近郊五县，远郊区域中商业存量最高的是金堂县。

商铺：近郊销量高，集中式商业供应量少

2014年上半年，成都近郊的商铺供销面积均高于主城区，这与近郊住宅产品入住人口增多，商业需求加剧有关。2014年上半年主城区热点成交板块集中在站南、大源区域，同时，受北改影响，大丰板块市场较为活跃。

从产品形态来看，底商产品最受投资者欢迎，近半年来表现活跃；而集中式商业供销比最低，以消化存量为主，去化较差，主城区集中式商业产品供应主要集中在高新区，近郊以龙泉驿市场较为活跃；商街走量也较缓慢，产品成交集中在华府板块及外双楠板块；专业市场产品项目主要分布在城郊，存量集中在双流及新都。

写字楼：主城区依然是主力，50-100㎡面积段表现好

报告显示，上半年主城区的写字楼销量面积占到大成都销量的70%以上，主城区依然是写字楼的主力区域。其中高新区仍然是写字楼供销存都活跃的区域，也是最大的存量集中区域。

从主城区和近郊来看，写字楼销售以50-100㎡面积段套数供销存最活跃。

LOFT与SOHO产品：销量走缓，小面积受欢迎

2014年上半年数据显示，由于受到4.9米层高限制，Loft产品逐渐被市场边缘化；2014上半年销售量较去年同期大幅下滑，新增供应面积同比下降超过70%。LOFT成交集中在高新区，但整体月均走量缓慢。

而SOHO产品也在紧缩。报告显示，主城区SOHO产品成交量大于新增量，存量降低；近郊新增远大于销售，存量增加；从版块来看，成交活跃区域集中在城南，其中南延线华阳段最活跃，其余万年场板块、驷马桥板块及犀浦板块市场较活跃。

另外，分面积段来看，LOFT与SOHO产品，半年来市场主力去化产品集中在50㎡以下。

持有型商业：主题化渐成趋势

报告显示，在2014年上半年，成都购物中心开业个数达7个，持有型商业竞争强度进一步加剧。

成都已开业的购物中心中，以锦江区数量最多，高新区有超过7个购物中心在施工或在招商，未来高新区持有型商业供应量大，各购物中心应寻求差异化和主题化，保证项目未来开业能够实现良好的运营。

此外，报告中还分析了电商行业的发展态势，提出网络购物对实体商铺的影响越发明显，线上线下融合将成为趋势。作为案例研究，锐理数据总部品牌中心总经理郭洁还和与会业界人士分享了关于春熙商圈发展的相关报告。