建筑面积计算新规出台后，曾赢得市场叫好的“赠送面积”成了历史？专业建筑设计公司认为：我们依然可以做新的赠送阳台设计，既满足市场需要，又在法规许可范围内。

怎么做才能“合理避规”？

8月22日，由锐理地产网主办的第二节锐理成都公开课《巧解建筑面积计算新规》在华润金悦湾售楼处开讲，本次活动吸引了蓉城100多位开发拓展、规划设计业务线上的业内“同学”到场。分享、答疑、交流，公开课上中泰设计、基准方中两家专业机构与在座者分享了各自对建筑面积计算新规的研究成果。

公开课吸引到100多位开发拓展、规划设计业务线上的业内“同学”到场

中泰设计：“赠送”并非不可能，方式更特殊

中泰设计总经理周小锋举例：在阳台面积的计算上，按新旧版本的不同计算方式，建筑面积差异达5㎡之多，按1万元/㎡的房价算，单户总价增加5万元。这无论对业主还是对开发商来讲，都是置业门槛或成本控制上的巨大变化。

中泰设计总经理周小锋列举实例详解“新规”

来自中泰设计的设计总监张小波现场答疑

中泰设计认为，“新规”之下，面积不是不能“赠送”，只是要达到“赠送”的目的，方式必须变化。例如，新的住宅产品可以通过悬挑厚板等技术、改造生活阳台等方式产生不计面积或计半面积的空间。预留“牛腿”和将设备平台作为赠送空间也能达到这一目的。

“专业课”气氛十分专业，在中泰设计用图纸展示了新的设计后，与会设计人员提出质疑：为了“避规”作出的赠送空间可能导致成本增加，另外，新设计可能会导致住宅保温节能方面的不足。中泰设计方面的主讲人现场给出回应：图纸所展示的可视为新产品设计的理念，设计细节的实现可在实战中实现，新设计的报建、节约还是节能等细节已有初步研究成果。

基准方中：研究政策背景，追求“零误差”

而基准方中主任建筑师助理李莎的研究则侧重于在面积计算新规执行的政策背景下，如何将面积指标做到“零误差”。基准方中认为，设计不仅仅是单纯的“做赠送”。建面计算新规并非独立存在的规范，它出台的背景是规划局对设计“零误差”的要求。

基准方中主任建筑师助理李莎建面计算新规并非独立存在的规范，它出台的背景是规划局对设计“零误差”的要求

基准方中分析了2013年政策出台的背景，提到2013年前后根据规划局的要求，房产测绘单位从2013年开始每个项目在预测阶段做两次测绘工作，分别依据《建筑工程面积计算规范》和《成都市技术管理规定》现行版本及其补充规定和《四川省房产测绘实施细则》。

为练好“偷面积”独门绝学，必须认真做笔记

基准方中提到，根据成都市规划管理局《成都市建筑工程违法建设处罚规定》，若实测面积大于方案报建面积，要按销售价格或评估价格进行处罚。这对企业来说是巨大的风险。那么如何实现零误差呢？在讲座的后半部分，李莎分享了独家秘笈“方案报建效率提升技巧”，展示了基准方中在项目操作各环节中的独到之处。