8月29日，由锐理数据组织的第三期“土地拓展精英沙龙”再次相约九方艺家廊。重庆力帆、云南城投、滨江地产、草堂控股等多家全国及本土开发商土地拓展负责人到场交流。与会嘉宾就四川二三线城市土地及房地产市场的困境和解决之道展开热烈讨论。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁还分享了锐理数据最新研究报告《2014年成都上半年住宅市场价格走势》。

市场难风险大 “选城、造城”有讲究

交流一开始，就有开发商表示他很“纠结”，考察了全国不少地级二三线城市，虽然很多地方政府非常欢迎开发商进驻，不少地方提出的条件还非常优渥，但目前市场环境下，省会城市的项目去化尚且艰难，地级二三线城市就算地价不要钱，也不见得敢进。现场开发商们纷纷表示理解的同时，也提出了各自的见解和考虑。在川内二三线城市有丰富开发经验的滨江地产投资部总监胡总就抛出两不选原则：距离成都太近的不选，放量太大的不选。

二三级城市，进与不进，开发商们各有原则。

而在如何打造地级二三线城市项目的问题上，现场开发商纷纷表示对旅游和教育资源的青睐。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁分享了她近期考察的案例，遂宁“华翔城”创下半年销售2000套，累积销售金额达到16个亿的业绩奇迹，完全可以笑傲各个中心城市的项目。

可见，目前地级二三线城市市场难风险大，“选城”有讲究，“造城”更要靠资源。

下半年成都楼市开盘量或暴增 明年1季度见底

此次沙龙，锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁还分享了锐理数据最新研究报告《2014年成都上半年住宅市场价格走势》。报告显示，一方面目前成都市场表面上看呈现价稳量跌的态势，但价格的表面稳定主要来自于豪宅市场价格的坚挺。而实际上，主城区和郊县的普通商品房住宅市场都已开始出现不同幅度的价格下跌，郊县跌幅略高于主城区。而从上半年开盘的数量、频率和认购情况来看，下半年成都楼市或出现开盘暴增的情况，市场竞争将更加白热化。

郭洁分享《2014年成都上半年住宅市场价格走势》研究报告

另一方面，随着购房者观望情绪的发酵和房企销售压力的持续增加，如果下半年政策面依然不放松，开发商或面临全面降价的窘境。因此她预测，成都楼市或在明年1季度见底。