9月26日，锐理数据青岛分公司举办的专场论坛《青岛城市扩张专题研究》活动在青岛中海国际社区售楼处多媒体厅举行，来自万科、远洋、首创、海尔、阳光城等岛城各大房企的近四十位业内精英齐聚一堂，共同探讨未来青岛城市扩张方向的问题。

青岛两面环海一面靠山，城市的扩张受地理环境影响很大，未来城市的发展只能往北到城阳，或者向西跨过胶州湾到黄岛。青岛市政府在城市规划中也曾提出过“青岛城市发展一路向北”和“在西海岸5年再造一个新青岛”的口号。目前青岛主城区可供开发的土地资源日益稀缺，未来的房地产市场发展必然要跟随城市扩展的步伐往北走或者“一路向西”。但北边的城阳和西边的黄岛哪个才是青岛城市扩张的重点？两个城区下哪些板块是值得重点关注和投入的区域？这是很多开发企业急需理清的问题。

规划条件：城阳黄岛各有千秋

青岛锐理数据顾问部总监林睿孜首先向参会的业内人士展示了锐理数据关于《青岛城市扩张专题研究》的成果：

首先，从青岛之前的城市扩展轨迹来看，青岛是一个受地理环境影响很大的带状城市，无法像环状城市一样进行多方向的扩张。

其次，从青岛产业发展历程来看，青岛虽然是一个经济比较发达的城市，但产业类型多而杂，未形成清晰的产业发展目标，工业成果转化率低。未来需要向生产性服务业转型，通过产业规划布局，将未来发展的重点聚焦到市区、黄岛和城阳三个区域。

青岛锐理数据顾问部总监林睿孜展示锐理数据关于《青岛城市扩张专题研究》的成果

关于黄岛和城阳哪个将是未来青岛城市扩张的重点，锐理数据从产业产值规划、城市基础设施、市场容纳能力等方面对这两个区域的基本情况进行了对比。

从产业和固定投资的规模来看，黄岛占优势；在城市基础方面，黄岛受制于胶州湾的影响，目前的交通条件逊于于城阳，但未来的地铁规划要优于城阳；在教育、医疗、商业等配套方面，两个区域则相差不大。

而房地产市场方面，目前城阳的房价要低于黄岛，其市场需求量也更大。事实上，在成交量方面，城阳也暂时领先。

房企选择：评分模型探查未来热点板块

在锐理数据研究成果展示之后，在场的业内人士通过评分模型对城阳和黄岛两个区域进行了评分。在评分模型中，城阳被细分为白沙河、胶北新城、惜福镇、夏庄、南近郊、高新区六个板块。黄岛被细分为薛家岛、长江路、黄岛街道、红石崖、香江路和辛安六个板块。各家房企的业内人士从城市基础设施、产业及规划、市场容纳力三个大项中的12个小项对各板块进行评分，最终锐理会根据业内精英的打分结果，进行结论性的分析总结。

在场业内人士通过评分模型对城阳和黄岛两个区域进行了评分

在打分的过程中，各家房企的业内人士对不同的板块和区域也纷纷发表各自的意见和看法，有的房企更看好城阳，有的房企则将关注重点放到了黄岛，也有开发商对于两个区域举棋不定，希望通过参加青岛锐理数据的论坛活动理清发展方向。

整场活动在热烈而友好的讨论中结束，多家开发商表示希望青岛锐理数据未来能多举办此类活动，为青岛的开发商和房地产市场发展提出更多建设性建议。

想全面了解此次论坛锐理数据推出的独家报告，请点击下载>>>《青岛城市扩张专题研究》