1月8日，锐理（中国）“2014年成都房地产市场年报发布会”在中洲•中央城邦售楼部如期举行。发布会上独家重磅发布《2014年成都土地市场报告》。锐理（中国）品牌营销中心总经理郭洁与到会嘉宾一起分享了锐理（中国）对成都土地市场的分析研判与趋势预测。据悉，本次活动吸引到来自成都多家知名开发企业、代理机构、主流媒体等150多名嘉宾到场。

150余名业内人士齐聚锐理土地年报发布会现场 

《2014年成都土地市场报告》分为上下篇，报告对2014年成都土地市场的供应与成交、热点区域及板块、企业拿地情况等进行总结，同时对2015年成都土地市场趋势发展进行预判、对预供应土地市场进行分析。

土地供应与成交： 2014年全年土地出让金同比下滑26.6%

报告显示，受楼市大趋势影响，2014年成都土地市场整体趋冷 ，大成都范围内全年土地供应量虽同比增加17.3%，但成交量同比下滑20.5%。1-12月土地成交楼面地价同比下滑8.3%，且年内整体走低，下半年整体楼面地价环比下降12.5%。

2014年全年土地出让金同比下滑26.6%，略低于9年来的平均水平。与2013年相比，2014年成交土地理论建面下滑19.8%，已连续2年走低。

区域上，2014年双流土地市场异军突起，供销量居各区之首；楼面价则以青羊区最高，超过5000元/㎡水平，武侯区居次。主城区溢价率整体相对较高，其中锦江区和武侯区尤为明显；近郊溢价率则以郫县最高；远郊溢价率整体偏低，但其中邛崃表现突出，达到了38.19%。

热点板块：北湖板块土地放量、成交面积均高居榜首

报告显示，2014年最吸引眼球的无疑是北湖板块，全年供销两旺，成交面积第一，保利、蓝光等同时布局，显示出“北改”利好和城市向北扩展的态势；同时，成龙路-三圣乡板块受热捧，新鸥鹏、蓝润争相进入。此外，蜀都新城、航空港、双流城区板块成交表现也较为突出。

2014年土地供应量主要集中在三环外；其中北湖板块借力“北改”优势，土地放量居首位，约1134亩；供应量其次为双流板块，总供应约720亩。2014年土地成交面积居首为北湖板块，共509.23亩，其次成龙路-三圣乡、蜀都新城板块，驷马桥成交量均在300亩以上，再次为航空港板块、双流城区等，成交面积也较大。2014年，成龙路-三圣乡以33.29亿元问鼎今年土地成交总额榜首；驷马桥、万年场、十里店次之，成交总价均在30亿元以上。

企业拿地情况：保利稳居第一，本土开发企业逆市扩张

2014年，在土地市场冷清的背景下，传统品牌房企拿地谨慎，川内本土开发企业逆市扩展“唱主角”，其中以蓝润、天府新区投资集团等本土房企为代表，拿地较为活跃。

会上，郭洁逐个分析了代表性的几家企业。2014下半年，保利拿地动作明显，共斩获9宗土地，为拿地宗数最多的企业，其中有8宗为底价成交，1宗位于龙泉驿，溢价率16.67%。

作为本土企业新秀，2014年蓝润拿地动作不断，年内共斩获7宗土地，其中有4宗地块为30亩以内的小地块，利于其快速开发变现。成都天府新区投资集团有限公司为今年拿地面积最大的公司，共拿8宗，均位于国家级天府新区。蓝光拿下5宗土地，其中4宗位于成都主城区，1宗位于邛崃市。

趋势预判：2015土地市场略有回升 地价平稳或微涨

结合土地市场回暖趋势和历年供销规律，锐理报告认为，2015年年初成都土地市场有望平稳中略有回升，土地价格方面预计维持平稳或微涨。预计2015土地供应仍以住兼商用地为主，在土地市场回暖的基础上，纯商业用地比例可能会有所上升。

成交方面，2015年主城及部分近郊区域的优质地块极有可能成为争夺焦点（尤其是二环至绕城的旧城改造地块），而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能，远郊土地的市场风险仍较大。综合土地预供应和近年热点成交情况，预计城北的熊猫基地、驷马桥及龙潭寺板块，城南的东升（双流城区）、顺江村、三圣乡等板块有望将成为2015年成都土地市场的热点供销板块。