1月9日，锐理（中国）“2014年成都房地产市场年报发布会”第二场（住宅及商业篇）在仁恒滨河湾会所成功举行。会议由锐理（中国）总部品牌营销中心总经理郭洁主持，150多名业内人士到场，共同分享了锐理关于年度房地产相关市场数据的解析。

锐理（中国）“2014年成都房地产市场年报发布会”第二场（住宅及商业篇）在仁恒滨河湾会所成功举行

经济与政策：房地产行业的资金面仍是谨慎乐观

报告首先展示了年度宏观经济运行数据和政策环境情况，报告通过分析2008—2014年前三季度全国GDP及其增速走势，认为2014年全国经济下行压力较大。

就成都而言，固定资产投资增速持续降低，2014年仅2%。同时，成都房地产投资所占比例依然维持在30%以上。报告指出：房地产行业与经济走势仍然息息相关，受到支持实体经济和股市对民间资金分流的影响，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。

150多名业内人士共同分享锐理关于年度房地产相关市场数据的解析

政策层面，报告总结了2014年的政策环境，认为政策利好在步步释放。报告指出，随着房地产市场下滑趋势不断加剧，下半年中央和地方政府都在积极调整政策，对市场或有短时刺激作用，尤其是在增强市场信心与预期方面。

住宅市场：下滑趋势明显，年底有所回暖

报告通过分析宏观市场趋势、项目开盘走势、新开工情况、板块热度、产品表现和销售排行等层面，来全面展示年度住宅市场的情况。

2014年主城区住宅供应792万㎡，成交备案796万㎡，同比分别减少19.5%和14.4%，住宅备案均价10113元/㎡，上涨6.5%。报告对比近7年主城区商品住宅供销价走势，发现主城区住宅今年持续低迷态势，年尾随着各种政策出台，市场预期有所提升。认购来看，形成一个典型的“V”字型行情，年中为底部，下半年放松调控刺激上行。从行政区域看，成都二圈层一直为供销主力区，但旧城改造使得主城区供销有所回升。

锐理年报发布会全程干货，到场嘉宾认真做笔记

2014年受房地产市场低迷影响，开发商相对谨慎，开盘数量与新增商品房开工面积齐减：全年开盘项目个数381个，同比减少约35%；今年1-11月大成都新开工量约5948万㎡，同比下降14%。1-11月主城区在建未预售的商品住宅约440万㎡，同比减少48%。

分板块情况看，2014年光华大道和大源板块新增供应量最多，分别达到79万㎡和75万㎡。而去化最强板块是大丰，全年成交81.5万㎡，其他成交热点主要集中在城南三环以外区域。

从产品上来看，刚需依然占据市场绝对主流，小面积段备受青睐，改善需求有一定释放，超高层占比增多，低密物业持续萎缩。

报告预测，2015年政策维稳，上半年或将持续宽松，短期内供应加大，主城与近郊热点区域刚需释放将加强，但市场基本面不易改变，长期回暖动力不足，库存压力仍存在。

商业：整体市场存量高企，各种形态产品成交量均下滑

商业方面，报告分析了商业整体市场供销情况，并分别分析了商铺、写字楼、LOFT、SOHO四种产品市场情况。

报告显示，2014年商业供应1133万㎡，成交仅467万㎡，同比下降18%，存量已高达2684万㎡，同比增加16%。主城区仍是商业主力区域，今年成交252万㎡，同比下滑23%。

分板块看，今年商业新增供应依然集中于城南，大源板块以136万㎡遥遥领先，站南板块新增也达到62万㎡，其次犀浦、大丰、三圣乡等板块供应量也较大，三环内新增商业已稀缺。成交看，成交最热区域也是供应量最大的大源板块与站南板块，今年备案量分别达50万㎡和38万㎡。

不同形态商业产品的市场情况，今年都呈现出不同程度的下滑。

报告显示，今年大成都商铺供应与成交，分别减少30%和9%，四季度商铺售价下调明显，商业投资泡沫严重，投资者热情降低。其中主城区成交均价同比上涨22%，今年整体呈现严重的供大于求态势。同时，写字楼也呈下滑趋势，2014年成都写字楼供销量分别下滑28%和37%。今年成都LOFT供销量分别下滑46%和30%，供应量达五年来最低。SOHO近几年呈增长态势，但今年供销分别同比下降47%和25%，存量进一步攀升。

关于商业地产未来趋势，报告认为2012年商业土地理论建面达4411万㎡，今年商业供应1133万㎡，因此未来商业可供应而暂未预售的存量庞大。