7月9日、10日，“锐理2015年上半年成都市场报告发布会”分别在瑞安•城中汇和万科城售楼中心开讲。锐理（中国）战略研究中心总经理郭洁对2015上半年大成都的土地市场，住宅市场，商业市场进行了深度解析，来自蓝光、龙湖、华润、绿地、中粮、合景泰富等知名房企近400名业内同仁纷纷到场，共同“遇见”最真实的成都房地产市场。

2015年上半年成都商业市场、住宅市场报告发布会现场

2015上半年成都土地市场：流拍率高达31.79%

在“2015年上半年成都土地市场报告发布会”上，锐理（中国）战略研究中心总经理郭洁以锐理“大数据”研究为基础，从政策、供应量、成交量、热点板块、企业、趋势预判几个方面对土地市场进行了深入解读。郭洁讲到，2015年上半年大成都土地市场有所回暖，与去年同期相比供销均有所上涨，地块总体溢价率偏低。 2015年上半年大成都范围内共出让土地151宗，其中成交103宗，成交面积5884.23亩，同比上涨9.83%，上半年土地吸金234.38亿元，相较于2014年上半年的255.88亿元，下跌8.4%，流拍率更是高达31.79%。

2015年上半年成都土地市场报告发布会现场

对于大家关心的下半年土地市场，郭洁给出预测——下半年的成都土地市场将实现好转。在未来几个月宏观政策指向不出现大的调整情况下，预计2015年下半年的土地市场平稳中略有回升。

2015上半年大成都住宅市场：以价换量成常态 改善型产品受青睐

在“2015年上半年成都商业市场、住宅市场报告发布会”上，郭洁讲到，2015年上半年大成都平均开盘认购率为35%，主城区及近郊新开盘批次为156次，比去年同期减少44批次。数据显示，2015年上半年，大成都范围内住宅备案销售均价为6736元/平方米，与去年的备案均价7182元/平方米相比，下降了400元/平方米，其中主城区价格出现明显的回落，以价换量较为明显，预计下半年量升价稳。

此外，郭洁在发布会上还提到，2015年以来，刚需产品不再占据市场绝对主流的局面，改善型产品受到青睐，呈现悄然回暖态势。预计下半年成都的房地产市场将在改善型产品的带动下持续回暖，价格将会呈现结构性的上涨，但上涨幅度不会太大。

2015上半年大成都商业市场：商业销量不佳 存量居高不下

据锐理数据显示，大成都销售型商业（不包含车位）2007-2014年供应总量超过4173万方。2015年上半年大成都商铺的销售量出现比较明显的萎缩。

锐理（中国）战略研究中心总经理郭洁为到场业内讲解三大报告

从分类型商业产品来看，2015年上半年主城区商铺新增及存量最大，远郊销量最大，商铺价格主城区最高（均价3.1万/平方米），因商业停贷影响，商铺销售出现萎缩，即使开发商打折降价，但效果并不明显，各行政区的商业存量压力巨大，供销比及存销比均超过正常值，商业全面过剩。写字楼方面，成都写字楼存量过大，空置率进一步上涨，租金下降，反过来影响销售。高新区依然是写字楼供销存量最大的区域，远郊写字楼市场已经几乎消失。而受规划限高影响，LOFT这种产品在成都已经“寿终正寝”，上半年销量进一步萎缩。SOHO的投资价值走低，上半年成交量逐月减少，供销都将进入平稳期。高新区（南区）供销存量依然过大，未来市场以去库存为主，新增会减少。综合体方面，2015年上半年大成都没有新开业购物中心，下半年有11个，购物中心体量超过160万方。

到场嘉宾对锐理发布的三大报告给与了高度评价，“锐理发布会都是抛干货，很值得一听。我已经连续来了几年，特别是锐理提供的数据和图表信息，有很高的参考价值。” 一位到场嘉宾说到。