惊闻春雷一声响，《内参》 特别版限量开抢！2月15日起，《锐理房地产内参》年度特别版开始在成都、重庆、青岛、昆明四大城市限量发行。作为一本专业的房产工具书、预供应土地黄页、地产前沿读本，《内参》早已成为了众多业内人士的案头必备书。

对过去一年的市场进行总结，意在给未来市场把把脉：                                         

拿地的法则是啥？谁家钱贵谁先跪；

价格的命脉是啥？谁家钱快谁先降；

营销的费效是啥？谁家钱多谁声大；

产品的逻辑是啥？谁家钱热谁货好！

不服？不懂？赶紧入手一本《锐理房地产内参》年度特别版来涨涨姿势。限量100本，包邮继续，干货更多！快来抢书吧~              

作为对2015年全年房地产市场的终极大盘点，本期《锐理房地产内参》从五大板块为您全方位解读楼市最新动向，快来先睹为快>>>

成绩有点二

2015年成都住宅市场两千余万方的成交量、单盘备案套数冠军两千余套、单盘备案金额二十余亿、前二十强房企的备案金额门槛二十亿。“二”的尴尬也在这一年发生：并购、关门、停业、破产……在竞争激烈、以去库存为主基调的市场里，开发商们都要少“犯二”，减少决策失误，更加准确地把握市场节点。

锐理独家盘点2015年成都楼市十大贵、十大拽、十大扯、十大叹十大项目、十大追问、十大声音以及2016年十大关注，这些来自市场一线的真实声音，多多少少能给您带来一些启迪。

政策有点多

2015年，影响房地产市场的政策频出，全国性政策和四川省内各个地方政府出台各类政策的重要时间节点多达50个，超过50项政策为房地产市场松绑、助力。政策给房地产市场带来了满满的正能量，也让开发企业的信心有所回升，但部分政策的显效还需要时日，甚至需要某些市场机缘才能凸显政策放松后的效果。

2015年经济运行情况分析、2015年房地产政策解读，以及2015年第四季度百城土地指数分析，让我们更加清晰的认清当前市场大势，2016年，大家勉力前行吧。

市场有点软

市场的疲软，表现在价格的下滑，新增开工面积、新增预售面积的降低，更表现在开发商采取促销手段的频次、力度上。尽管一年到头来我们看到的总成交面积可能比往年还略有上升，但这个上升却是开发商用降低利润空间甚至亏本以价换量来维持企业的现金流周转的不得已为之。需求不足，存量仍高，买方市场的时代，开发商需要调整心态和姿态，且更需要基于总体市场运行数据的科学决策。

本部分包含2015年全年成都、重庆、昆明、青岛四大城市的土地、住宅、商业报告，并对未来市场走势做出预测，为您呈现一手市场数据和专业分析，助你全面掌握房地产市场最及时的行情。

卖地有点难

2015年全年，成都土地市场的流拍率仍在30%以上，尽管这一数值与2014年相比有了大幅下降。这一年，地方政府为卖地积极探索新的思路，新的出路。而昆明、重庆等城市同样也出现了大量的土地流拍。

事实上，土地流拍率的降低还跟政府推地的规模有关系，从全国104个主要城市来看，供地规模较2014年下降不少，一些确实没信心能够成交的土地，即便上了供地计划，最终也没有推出。土地招商“十谈九不成”，问题的根源在哪？读完这部分，您或许会找到答案。别忘了，还有“2015年成都市预供应土地信息备忘录”哦~

创新有点拼

刚需为王的时代，开发商拼的是开发、销售的速度，随着市场供过于求、人口红利消失、买房群体中改善型需求的占比加大，开发商以往的打法不再“灵验”了。面临大考的，不只是开发商的目标客群寻找方法、营销话术的与时俱进，还有建筑设计机构的自我革命。

既要照顾到产品的舒适度、整体较高品质，又要考虑开发商的销售速度，并做出更高的总货值。“考手艺项目系列报道”  带您看看奇葩地块如何在建筑师手中重获新生。 

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