【导读】7月22日下午，由中泰设计、UA国际主办，锐理协办的”新形势下的房地产开发策略“公开课在明宇豪雅饭店如期举行，现场汇聚了包括吉宝、绿地、丰隆、佳兆业、朗基、保利、合能、金地、首创、新希望、朗诗、北大资源、蓝光、越秀、复地在内的多家品牌房企的130余位业内人士到场。
7月22日下午，由中泰设计、UA国际主办，锐理协办的"新形势下的房地产开发策略"公开课在明宇豪雅饭店如期举行，现场汇聚了包括吉宝、绿地、丰隆、佳兆业、朗基、保利、合能、金地、首创、新希望、朗诗、北大资源、蓝光、越秀、复地在内的多家品牌房企的130余位业内人士到场。
公开课吸引到多家品牌房企的130余位业内人士到场。
本次公开课由两部分构成，一是中泰设计创意总监钟伟分享"高地价下的规划策略"，二是由上海UA国际总经理助理、研发中心负责人赵军分享的"UA高层轻奢型住宅的探索与实践"。
2015年-2016年，楼市高价地频出，成本价高于周边竞品楼盘售价的案例太多，如何能突破价格天花板？中泰设计创意总监钟伟用一个问句开启分享，随后，他从建立总图研发的经济模型、价高者得转为资源共享、"品质与货值的平衡"的高低配的策略，以及商业用地的住宅策略几方面做出详细解读。通过建立总图研发的经济模型，进行多方案货值对比后，钟伟得出“低密卖高端，卖花园，货值最大化；高层卖品质，卖资源，去化最快化”的结论。
中泰设计钟伟为大家分享"高地价下的规划策略"。
在品质与货值平衡部分，钟伟以北大资源颐和翡翠府为案例，讲解了在以容积率2.55的前提下如何实现货值最大化的规划策略。如果是全高层方案，可以提升高层品质溢价，但是价格有天花板，不能实现货值最大化的要求。采用高低配方案，就能让高低层组团相对独立，从而实现低密产品增加溢价的目的。接着，钟伟又为大家算了一笔账，指出北大资源颐和翡翠府的低密产品是以"叠拼+联排"的组合才能实现货值最大化。
针对成都市场未来总图的发展趋势，钟伟提出了两点。一是“出台新规”，即最高住宅建筑高度与最低住宅建筑高度之比不宜大于4：1，说明高低配一定程度被禁止，4F叠拼+18F高层、7F洋房+28F高层还可实现，但新规之下，联排+30F高层已不能实现了。二是中庭价值最大化利用。三是南北向将会替代大中庭。
“预计售价比周边贵百分之二十到三十，品质稍有提升。在市场条件好的时候可以有较好的售价，而在市场条件不好的时候，可以将溢价适当降低，溢价百分之十，甚至可以在与周边同样售价的情况下快速去化的住宅，就是轻奢类住宅。”UA国际赵军先给在场观众明确了“轻奢类住宅”的概念。
上海UA国际赵军分享"UA高层轻奢型住宅的探索与实践"。
他认为，在现在的市场环境下不要轻易做豪宅，一定要控制好总价，做能卖给大众的轻奢产品。通过对上海泛海国际、保利艾庐、上海成山路项目等多个案例的规划、产品、造型等方面的详细解读，赵军提出轻奢型住宅的设计策略是：
第一级的入户系统，就是从城市到小区入口，尽量营造出林荫大道深宅大院的氛围。
第二级的入户系统，小区入口的高端氛围营造，有先抑后扬的情绪培养。
第三级内部景观，宁要一个大的，不要两个小的。尽量的形成一个大的中央景观，营造景观的层次性，通过园林等打造，富有文化气息，可采用超大水景、精品景观、下沉庭院会所的方式实现。
第四级是私属感庭院-入户首层私属感庭院。
第五级为户内无敌城市景观-中央水景花园景观、城市景观。
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