7月26日，由金牛区委、区政府举办的“走进功能区”系列活动将在国宾文化旅游商贸区掀起大幕。步入“十三五规划”的开局之年，金牛区推进产业升级、城市转轨、社会转型的“一升两转”成果进一步深化，在城市功能优化、产业结构调整、发展格局定型等方面取得长足进步。此次“走进功能区”的国宾之行，将成为各个投资商及各类产业企业了解国宾、认识国宾的绝好机会。

作为金牛区2016年城市整体营销的重大举措，代表金牛区“文化+旅游”承接地的国宾文化旅游商贸功能区，将面向各界充分展示区域建设成果及未来城市规划。与此同时，成功跻身2016年楼市重点区域的国宾板块，将集中推出多宗主城区优质住宅用地，一解上半年主城区供地紧缩带来的市场饥渴。

走进功能区 见证金牛“一升两转”

2015 年 7 月，金牛区正式发布功能形象新定位。经过一年的不懈努力，金牛区持续推进“全域北改”，打响结构性改革的攻坚之战，目前已基本形成“一核三轴六区”发展格局，初步建成“科贸之都、文化北城”，加快建设成为中西部综合实力领先城区。一个全域城市化、全面现代化、充分国际化的中西部综合实力领先的活力金牛初显气魄。

在这备受各界关注的城市建设大潮之中，以产业升级为核心、以城市转型为总揽、以社会转轨为保障，金牛区各项重大举措得以有效实施。一方面，超过400万平方米旧城改造面积的金牛区，城市改造更新进一步加快，“全域北改”取得实效。统计数据显示，4年来金牛区共启动“北改”项目377个。其中，先后实施棚改和危旧房改造项目73个，实施重大产业化项目80个，实施道路基础设施及公建配套项目138个，完成投资1036亿元。进入2016年，金牛区计划全年实施北改重点项目228个，计划完成投资超400亿元，占全市“北改”总投资一半以上。以成都铁路局人北片区旧改项目为例，50天内完成2613户住户和商铺100%签约，创造全市棚改签约“金牛速度”，成为业界瞩目的样板。如今的金牛区，已成为主城区最大的城市建设舞台，吸引了众多的国内外品牌开发商争相入驻。

另一方面，金牛区坚持以创新为动力，以项目为中心，全力打好“产业升级翻身战”，新城建设如火如荼。2015年，金牛区通过多种引导措施，加快推进工业转型发展，大力发展总部经济和高新技术产业，全年引进总部企业和生产性服务业企业353家、注册资本达23.6亿元，完成工业投资19.15亿元、技改投资18.11亿元，新增各类科技企业1148家，全年服务业增加值增长7.7%。2016年，各大重点项目的落地和实施有序推进，产业人口持续导入，“优二强三”趋势喜人。作为业界公认的科技研发和商务商贸新兴高地，金牛聚集了大批中高端人群和创新创业人才，为区域房地产业发展带来充足且高品质的居住需求，“产城一体”也不再是一纸蓝图。

以“一升两转”为契机，从2015年功能形象新定位发布至今，经济总量已连续26年位居成都市中心城区第一的金牛成功迈入“二次发展”的快车道，各项经济指标稳中向好，二三产业结构持续优化，尤其是经营性土地上市、项目新开工等先行指标逆势上扬，面积和增幅首次跃居全市中心城区第一，发展提速遥遥领先。具有深厚人文生态资源及丰富土地资源的金牛，势必成为中西部乃至全国瞩目的产业和项目投资重点区域，在此时投资金牛，无疑将是分享城市建设红利的“最佳窗口期”。

资源更富集 国宾占据“文旅高地”

在金牛下属六大功能区中，国宾文化旅游商贸区功能定位为以文化休闲、现代商务为主的都市商旅游憩区，被誉为“文旅高地”。据金牛区政府相关人士介绍，国宾文化旅游商贸区在产业引进和土地招商方面有着独特优势和定位，对意向入驻金牛的产业机构和投资商而言是机遇更是等待挖掘的宝藏，金牛区举办“走进功能区”的系列活动的目就是向企业展示金牛区的综合优势和发展潜能，更是为企业与政府之间搭建沟通的桥梁，共建共享，共创多赢格局。

国宾文化旅游商贸区规划总面积27平方公里，东临北星大道、西临摸底河、北至金牛区界、南至金府路，涵盖了金泉、西华、沙河源三个街道办事处，内有羊西线、老成灌路、沙西线、成彭路、商贸大道以及北星大道六条主要纵向道路和金粮路、货运大道、三环路、金府路等多条横向道路，铁路西环线、宝成铁路、102专用铁路贯穿功能区。

按照规划，位于金牛坝的北环嘉年华核心、沿羊西线展开的商旅纵贯线以及由片区中心带动发展的三大居住片区将共同演绎国宾板块特色文化创意、创新型都市旅游、高品质居住整体联动的特、新、亮未来发展愿景。而中海国际购物公园、北京城建等高端楼宇则主要沿羊西线聚集。国宾将依托区域内聚集的商务办公、产业资源构建现代商贸产业发展线，结合高科园区羊西线沿线的打造，形成羊西线商业商务线的产业聚集和辐射带动，打造城西北最繁华的现代商旅线。

到2030年，国宾将实现汇聚多样化文旅产业的北环嘉年华、贯通南北的商旅纵贯线以及主题化发展的高品质居住区的战略发展格局。

TOD添助力 投资国宾大有可为

2016 年，金牛区委、区政府明确提出年内经营性用地上市总量不低于 1500 亩，确保土地上市总量位居五城区第一。根据统计，金牛区是成都五城区土地资源最为富集的区域，可利用土地总量 3.3 万亩，这其中包括了主要集中在三环路以外区域的较大体量的新增建设性用地，以及主要分布在三环以内区域的可再次利用国有存量土地。

作为这次金牛系列活动的首个展示区域，国宾拥有9630亩土地资源，是六大功能区内土地资源最为丰富的一大片区。据悉，国宾功能区预计推出17宗住兼商用地，包含2宗商兼住用地，1宗纯商业用地，1宗养老院用地，1宗停车场用地，合计推地规模达891亩。

有业内人士表示，金牛区土地溢价合理，楼面地价和住宅均价的价差空间居五城区之首，为开发商的投资发展留足了利润空间；更加提振投资商信心的是，金牛区在发展过程中将继续引入TOD开发模式，对沿线土地资源进行控规优化。据了解，此次国宾文化旅游商贸区即将上市的17宗地块中，有12宗具备TOD属性。以位于国宾功能区的57亩西华街道侯家、富家地块为例，该地块四面临路，其中一面临城市主干道沙西线，交通便利，距市中心直线距离仅 9 公里，地块临近有地铁 2 号线、6号线站点，区位优、规模大、价值好，是投资兴业的黄金口岸，在土地整理期间已经吸引了众多投资商的关注。

7月26日下午2点，“走进功能区系列——国宾文化旅游商贸功能区暨上市地块发布会”将在尊悦豪生酒店豪生厅正式举行，届时，金牛区委、区政府领导将与开发企业齐聚一堂，共谋国宾文化旅游商贸功能区发展蓝图，为金牛区“文旅高地”的打造建言献策。