7月27日下午，由成都武侯新城管委会主办的“武侯新城2016年土地资源推介会”在成都友豪锦江酒店隆重举行。

本次土地推介会吸引了中国铁建、华润置地、中粮地产、保利地产、万科地产、龙湖地产、绿地集团、合景泰富、鲁能地产、蓝光地产、新希望地产、中南地产、阳光城置业等在内的103家知名地产企业代表参加。

推介会上，武侯区人民政府副区长张吉广介绍了武侯区投资环境和未来发展规划。会上集中推介了7宗武侯新城2016年拟上市土地，引起了各家品牌开发商的高度关注。此外，武侯新城的建设进展、未来土地储备及供应计划也是到场开发企业共同关心的话题。

产城融合“优二强三” 扎实的产业基础是新城房地产投资价值的保障

2015年12月4日，位于武侯新城铁佛、七里片区的两宗合计320亩的地块由中铁房地产集团四川有限公司一举拿下，武侯新城土地的楼面地价也被刷新至6350元/平方米。时隔8个月之后，7月27日武侯新城的这场土地推介会，几乎聚齐了成都楼市开发水平和资金实力最强的开发商阵容。

成都市武侯区人民政府副区长张吉广介绍武侯区投资环境。

武侯新城为何如此受到开发商们的热捧？按照武侯区委区政府“十三五”规划发展战略，未来3-5年，武侯新城将打造成为产城融合发展的新兴产业城。

主要包括：以坚持工业强基和“优二强三”产业发展路径，建设都市工业示范区；以突出产业和企业创新特色，建设创新创业核心区；以充分发挥中国女鞋之都“国家级质量安全示范区”、“国家外贸转型升级专业型示范基地”的带动效应，建设女鞋品牌领先区；以扩展新空间和文创旅游为特点，建设现代服务业聚集区；以高品质规划建设理念，建设宜居宜业精品区。

在高端产业发展和高端人才聚集方面，武侯新城也已经进入到加速期。据了解，目前武侯新城已聚集2000余家企业，其中世界500强企业6家，上市企业18家，已基本形成以总部经济为引领的现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业等高端产业的聚集。

下一步武侯新城将进一步围绕高端产业和产业高端，重点发展电子信息、新能源、生物制药、环保产业、精装备制造、电子商务等产业，更加突出科技研发、精密制造等产业链条中的重点部分，聚集更多高学历、高层次、高收入人群，为武侯新城发展提供持续的创新动力。

城市功能配套不断完善 武侯新城迎来居住品质升级最佳时期

随着各项城市功能配套的建设完善，武侯新城迎来了人居环境、居住品质升级的最佳时期，这也为品牌开发商带来了一展身手的大好时机。

武侯新城管理委员会主任唐毅介绍了目前武侯新城各项功能配套建设的进展情况：

除在建的地铁3号线、9号线将贯穿新城核心区域外，武科新城路和万兴路两条快速通道已于今年4月贯通。红星美凯龙、欧尚超市等知名零售企业已落户新城。中海锦城、上海绿地、保利等配套完善的成熟居住小区相继建成。

此外，唐毅也详细介绍了武侯新城完善的教育、医疗及公共服务配套规划和建设进展。

武侯新城内规划有8所中学、16所小学、32所幼儿园，目前已建成有第21幼、22幼等12所公立幼儿园，有龙江路小学新城分校、武侯科技园小学等8所小学，有武侯实验中学1所高中。

建成有武侯区三医院、五医院、现代医院等6所医院；同时还规划有卫生服务中心、社区服务中心，以及农贸市场、居民公共文体娱乐场所、养老院等配套设施。

在新城建设过程中，武侯新城将以小街区规制为理念，继续秉承武侯区房地产精品发展思路，继棕北、桐梓林、外双楠片区之后，再造城市人居新地标。

成都武侯新城建设管理委员会唐毅主任介绍武侯新城发展情况并推介武侯新城拟上市土地。

超6000亩地陆续上市 7宗优质地块年内推出

在最受关注的土地推介环节，武侯新城管理委员会主任唐毅向大家介绍了武侯新城未来两到三年的土地供应计划，并详细推介了拟于2016年下半年上市的7宗土地的情况。

唐毅主任介绍说，规划面积21.11平方公里的武侯新城，未来可利用土地资源6000余亩，可出让经营性用地2595亩，集中分布于铁佛、七里、双凤以及机投片区，是武侯区最大连片待开发区域。

2016年下半年，武侯新城计划出让土地742.6亩，其中二类住宅用地488.6亩、商业用地254亩。

2017年，武侯新城预计将出让土地609.1亩，其中二类住宅用地431亩、商业用地32.1亩、娱乐用地146亩。2018年，武侯新城预计将出让土地648.1亩，其中二类住宅用地589.1亩、商业用地59亩。

唐毅主任详细介绍了今年下半年武侯新城将推出的7宗土地的情况，包括2宗商业用地、2宗二类住宅用地、1宗商业兼住宅用地、2宗混合用地，总面积742.6亩。

商业用地一：面积16.8亩，位于草金立交出城方向，永康路与潮音大道的交汇处，交通位置卓越，地块周边有已入住的城市乐章、星公馆、潮福苑、中华锦绣等多个大中型楼盘，但无满足配套的商业体。该地块的商业项目一旦运营，市场前景可观。

商业用地二：面积45亩，位于武侯大道与武兴路的交汇处，紧临已入住的首信首御、中铁骑士公馆、保利花园和在建的楠汇坊、中铁建等多个楼盘，地铁3号线和9号线双线通过，公共交通全覆盖。

二类住宅用地一：面积162.3亩，该地块规划容积率为2.5，规划建筑密度不大于30%，绿地率不低于30%。

二类住宅用地二：面积81亩，位于潮音片区，该地块规划容积率为3.3，规划建筑密度不大于22%，绿地率不低于30%。

商业兼住宅用地：面积73亩，该地块规划容积率为3，规划建筑密度不大于40%。

混合用地一：面积157.1亩，包括二类住宅用地111.4亩和住宅兼商业用地45.7亩，该地块规划容积率为2.7，规划建筑密度不大于24%，绿地率不低于30%。

混合用地二：面积207.4亩，包括二类住宅用地22.8亩、住宅兼商业用地65.4亩和商业用地119.2亩，其中商业用地规划容积率为4.5，规划建筑密度不大于48%；二类住宅用地和住宅兼商业用地规划容积率为2.7，规划建筑密度不大于24%，绿地率不低于30%。

开发企业代表及机构专家 看好武侯新城发展前景

土地推介环节结束后，开发企业代表中国铁建地产西南公司常务副总经理崔跃峰分享了中铁建对武侯新城的价值判断。

他表示，去年中铁建在武侯新城拿下的320亩住宅地块，正是位于今天推介地块区域的南面，且目前项目已开工建设，将会打造为公司旗下最高端的产品系，以将优势土地的价值进行最大化挖掘，为武侯新城的发展建设添砖加瓦。

中国铁建地产西南公司常务副总经理崔跃峰分享对武侯新城的价值判断。

锐理数据总部战略研究中心总经理郭洁表示，近三年来，武侯区土地供应成交规模较大，在主城区中处于中上水平，武侯区平均楼面地价达5828元/㎡，稳居成都市主城各区中前位。

锐理数据总部战略研究中心总经理郭洁分析武侯新城投资价值。

郭洁还讲到，2011年至今，武侯新城供地共计26宗，成交23宗，总体成交率为88.5%，成交率高，土地平均溢价为47.38%，2016年更是高达68.07%。武侯新城住宅市场供销比约为0.71，供求平衡，成交价格较为平稳。现有存量为17.76万方，按月均销售2.67万方来计算的话，消化库存仅需7个月。与主城对比，武侯新城存量去化周期低于主城平均水平。

郭洁认为，武侯新城因为占据主城区优势，且目前存量去化周期短，市场成熟度高，发展前景持续看好，具有较好的投资价值。