继10月1日成都发布楼市调控政策后，11月17日，成都市人民政府办公厅发布《进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》，成都楼市调控升级。除成都以外，从国庆以来，多个房价上涨过快的城市均集体出台限购政策，由国务院、住建部统一安排的这一轮楼市调控，是历次楼市调控中最具高度性和强制性的一次。

那么，这轮调控政策和此前的调控政策有哪些不同？不同特征的城市在调控政策下，市场如何表现？后市走向何方？成都楼市未来是否还有发展空间呢？本期《锐理房地产内参》特别策划“限购政策研究专题”，给您答案！

这几天气温断崖式暴降，而锐理君却偏来个嗨的，不用再等到“双十二”，本次限时抢购直接“五折还包邮”，您只需要50圈币，并留下您的收货地址，《锐理房地产内参》就是您的啦！赶紧燥起来，猛戳这里：

本期内参还有哪些不容错过的亮点爆点？快来看看抢先预告吧>>>

地产前沿：

国庆期间，十多个房价上涨过快的城市集体出台限购政策，楼市“集体入秋”。此轮由国务院、住建部统一安排的这一轮楼市调控，是历次楼市调控中最具高度性和强制性的一次。这次楼市调控加码与上一次“限购政策”出台的不同之处在于，市场主力客群由刚需变为了改善客群，同时资金层面的宽松和投资渠道的相对有限使得这一轮的楼市价格上涨速度非常迅猛。

市场报告：

第三季度土地市场集体上演“地王向前冲”，而住宅市场的量价齐升使得部分城市轻松完成“去库存”任务。在成都、重庆、昆明、青岛四个城市中，房价上涨过快的成都已经重启了限购政策，并且目前政策仍有进一步加码的可能。青岛则明确表示短期内不会考虑实施限购，昆明、重庆均因房价涨幅控制较好而未被“点名”出台限购政策，不同城市在第四季度及明年的房地产市场走势也将出现分化。第三季度的市场数据正是最好的观察分水岭。

预供应土地：

从土地供给端调控房地产市场的产品供应是本次成都出台的限购政策中较大的亮点。限购之后的成都土地市场，出让土地的规模、热点区域也将产生诸多不确定性。房价上涨过快、库存去化周期明显较短的区域即便增加土地供应量，也较难保证土地的成交溢价率迅速下降，因为经过2014—2015年的市场行情和客户需求变化周期之后，开发商在对土地价值的挖掘、地价与产品售价之间的逻辑关系方面的认知更深刻，提高产品溢价的手段也更丰富。

行业观察：

以十年为一个区间，观察建筑设计行业发展的波峰与波谷，无疑为观察房地产市场过去十年的发展进程提供了另一个新的角度。建筑设计潮流的变化，也就是市场对产品需求变化的直接反映。而适应这种变化，不断以技术创新和服务创新来完成项目设计的企业，也在这十年间得以迅速发展壮大。此外我们还应看到，以BIM技术为核心的贯穿建筑全生命周期的设计与管理技术的运用，将是未来十年建筑设计行业面临的最大课题。