12月16日，由成都文化旅游开发建设有限责任公司主办，锐理数据协办的《北湖熊猫国际旅游休闲区1098项目119亩土地上市推介会》在宽窄巷子如期举行。本次活动共吸引到包括绿地、顶峰、复地、新希望、佳兆业、招商蛇口、中天城投、中铁二局、龙湖、合景泰富、合能、优品道、中粮、蓝光、万科、朗基、龙光、花样年、远洋在内的50余家房企，近百人参加。

本次推介会上，成都文旅开发公司重点推介了白莲池街道119亩地块。包括地块所在的1098项目区域规划及配套资源介绍。同时，锐理品牌营销中心总经理郭洁从投资企业的角度，针对该地块发布了土地价值研判报告。

北湖熊猫国际旅游休闲区 占领区域高地

北湖熊猫国际旅游休闲区以成华环城生态为核心，规划面积达27平方公里，依托区域优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌，以生态保护为前提，吸引以特色文化旅游、运动休闲、高端会议旅游、生态旅游为开发业态的企业参与都市旅游、休闲度假项目的投资，打造大熊猫国际旅游目的地。目前已吸引到如太阳马戏团、CLUB MED等大型主题旅游项目进驻。

成都文旅开发公司在会上介绍时说“依托位于成都环城生态区的区位优势，以北湖公园、龙潭水生作物区建设为载体，该区域将引进企业参与土地整理，投资新建低密度、高品质的国际化住宅社区，打造北湖高端生态社区。”这一定位吸引到众房企的关注，不少房企针对企业自身的关注点与成都文旅开发公司的人进行了深入的交流。城北需要一个高品质居住区，而北湖熊猫国际旅游休闲区凭借自身优势成为不二之选。

▲到场的开发商对北湖熊猫国际旅游休闲区很感兴趣

在商业方面，该区域临近政府重点打造的新北百亿商圈核心区，周边汇集富森美家居、宜家家居、蓝光酒店家居用品博览城等中高端家居卖场，为该区域带来可观的人口红利。除此之外，该区域已吸引熊猫小镇、北湖国际城、风情小镇、北湖印象等大型综合开发项目落户。未来将规划建成商业综合体16个、五星级酒店5个，建筑面积达300余万平方米。此前，也有房企对城北商业氛围感到担忧，在听到全新的商业数据后，表示出对该区域浓厚的兴趣与意向。

从所处地理位置看，该区域扼守城北门户，进城出城两相宜，交通优势也非常明显，附近规划有9号线、15号线，临近9号线、15号线换乘站点一里村站，出行便利。同时，区域内规划有公交线路15条，密度高，规划可达性好，有利于居住出行。在了解完区域的定位与规划后，不少品牌房企都极为关心区域未来的供地情况，比如，是否能成规模打造？地块情况是否符合企业需求等等问题，都在后来的交流环节中与成都文旅开发公司有更进一步的讨论。

依托完善宜居条件 未来投资价值可观

“竞争小”、机遇大”、“旧城改造”、“产业集群”、“资源丰富”是锐理品牌营销中心总经理郭洁对地块土地价值研判中出现的几大关键词。

“竞争小”和“机遇大”源于地块本身指标指向打造为中等规模低密品质住宅区。而地块周边两公里范围内在售楼盘较少，且主要产品类型以刚需高层住宅为主，缺乏品质改善楼盘，所以存在一定市场空白。而“旧城改造”和“产业集群”能在未来1-2年内将产生大量投资客群，这就预示着未来进入该区域的房企有极大的市场机会。

当然，郭洁也在报告中明确指出，能否抢占这个市场的空白点，关键还是要看该区域的资源配套。地块在传统成熟生活区域，市政道路完善。包括石室中学北湖校区、成都市实验中学、嘉祥外国语学校在内的多所名校为未来项目增加了学区房的重磅卖点，还有国际医院在内的医疗配套为项目提供溢价支撑，这些优质的配套都是项目能成为品质社区的重要支撑。

▲活动结束后，开放商正与锐理品牌营销中心总经理郭洁洽谈