龙应台在其《野火集》中描述了一个特立独行的人。他“三十岁那年，一个人到森林湖畔搭了个木头房子，自耕自活。有一次在树林里升火烤肉，差点把康考特的林子烧了一半”。

在高度分工协作的社会中，渔猎自足的生活虽可望而不可得，但与大自然亲切相处，或更直白地说通过契合生态环境，打造响亮的地产项目，是众多房地产业者心中时常泛起的一个愿景。而在这个周末，有生态地产大咖，愿意将开发秘诀倾囊相授。

近郊大盘推动生态地产开发

△城西国色天乡和鹭湖宫卫星地图

△城南麓湖卫星地图

上面两张卫星地图或许大家都很熟悉，一张是城南麓湖的全景，另一张是城西国色天乡和鹭湖宫的俯瞰。这其实是城市在不断外延的发展过程中，两个典型的新型生态地产样本，是在城市中心土地已基本开发完毕后，地产开发向近郊发展的大趋势的一种表现。

△国色天乡及鹭湖宫生态地产全景

生态地产，这一类地产的开发和一般楼盘有所不同，表现为三方面的利益牵制或动力因素，即社会效益、环境效益及经济效益。

首先，由于项目位于风景区周围，受到政府严格的规划控制，因而规划目标要体现社会效益；

其次，由于生态体系通常相当脆弱，因而保护和完善生态景观体系是规划的主导因素；

最后则是开发商自身利益，即在满足上述两方面要求的前提下，如何将资源优势转化为开发建设的经济效益。

△江安河畔生态景观

该类地产或依托较好的自然风景资源；或依托自然风景加人文景观两方面条件；或是开发商自行投资造景，建设独具吸引力、具有旅游度假气氛的大盘来推动房地产开发。

但以上种种美好的景色，实现起来却都有准入门槛。资金实力、操盘团队、先天资源、足够体量的建设用地，缺一不可。任意一个环节都影响生态地产的品质成败。

城西看鹭湖 城南看麓湖

成都近郊，兴隆湖、北湖、东湖、锦城湖等等排得上名号的大小湖泊近20个，但是有充足面积水体并与天然活水大河联通的湖泊，屈指可数。进一步说，单一开发商做整体规划，并用大体量住宅包含或独享湖面的项目，就只有两个：城西看鹭湖，城南看麓湖。

抛开产品形态的异同不提，我们来归纳下两者的共同点：

1、对水资源和原生生态景观的充分利用，除了常规的城市设计要素控制，还基于“人工生态和自然生态”结合的概念，针对不同的功能分区设计了生态设计要素的导引；

2、 在生态导引中，对建设地块的坡度、坡向、地表径流、山体保护、水资源保护和主要风向的影响划定保护范围，并通过模式图设计以局部建设点为基点，表现空间环境与自然条件的结合以及生态技术的运用；

3、 统一规划开发，大体量项目，并保留了众多原生树种和景观。

△ 生态地产应兼顾活水引流与原生系统并重

干货分享 这场骑行赛不能缺席

开发生态地产，首先要调整和完善现存敏感生态体系，达到良性循环。良好的环境建设是地产增值的保证；同时，优化并发挥生态风景资源优势，限制过度开发，达到地产的可持续发展是生态地产长期升值的秘诀，急功近利或竭泽而渔只能适得其反。

作为业界对生态和旅游产业地产开发有独到经验的房企，置信鹭湖宫在周六（3月11日）早上将会展开一场开发秘诀分享以及万人生态签名骑行赛活动。除了分享生态地产开发的经验和集团的下一步战略之外，还会有各种惊喜和坐等业界朋友前来。

活动流程

9：00-9：30        来宾签到（地点：销售中心）

9：30-10：45     《生态文明宣言》发布会及分享（地点：室外草坪）

10：45-11：00    创意植树活动（地点：沿河绿化带）

11：00-11：30    生态签名骑行赛（路线：会场-永辉超市-销售中心）

11：30-12：00    领取礼品及就餐（地点：销售中心）

自驾前往

成温立交—日月大道—成温邛高速国色天乡收费站下（第一个路口右转）—鹭湖宫8区销售中心

公交前往

成温立交—地铁4号线-772路