当前位置:活动

聚焦2017年文旅产业“变数”下周一去七里坪取经

【导读】3月20日,峨眉半山七里坪新品发布会,将在峨眉半山七里坪国际旅游度假区国际会议中心正式拉开帷幕,同期,多年来“潜伏”在项目背后的开发运营者金杯集团将首次面向业内同行及新闻媒体发布其在2017年的发展战略。

去年的那波避霾高峰,造就了国内文旅市场的一轮“大火”。眼尖的群众可能早已发现,在旅游地产布局多时的金杯、绿地、碧桂园、雅居乐,成为这轮红利的分食者。

以四川地区为例,峨眉半山七里坪项目在去年迎来了销售高峰,累计年销售额近7个亿。这个数值,几乎跟整个青城山板块的度假类产品全年的销量不相上下。

从国内至海外 旅游地产徐徐发力

2013年可以看作是国内旅游地产的激进之年。万达、恒大、万科、碧桂园、雅居乐、绿地、北辰、华侨城、中德、观澜湖等众多国内知名房企,以及置信、蓝光、万华、金杯地产等川内房企,陆续进军旅游地产,从北京、上海、青岛、海南、云南,到深圳、四川、广东等地,足迹遍布全国。与此同时,具备实力的房企开始拓军海外。

△峨眉半山七里坪实景

如今,传统“旅游搭台,地产唱戏”的旅游地产开发模式已经显现出疲态,那么旅游地产发展至今,有哪些趋势是我们尚未注意到的?有销路的旅游地产项目,一般具备哪些特征?

1、细分市场

国内旅游地产在经历过粗放式发展阶段后,针对不同消费人群的细分市场逐步出现。比如,以文化演艺为特色的宋城集团、以主题公园运营为核心的长隆集团、以商业运营为优势的阳光100、以康养抗衰为主题的四川金杯集团等企业,结合自身特色文旅资源走出一片天,这亦是未来文旅地产发展的方向之一。

2、去地产化

不同于过度依赖自然资源的传统旅游地产开发模式,当下的旅游地产提出“去地产化”思路。旅游+康养、旅游+度假、旅游+休闲娱乐、旅游+文化等与产业紧密结合的开发模式,越来越受市场欢迎。


△峨眉半山七里坪实景

四川金杯集团开发的峨眉半山七里坪项目,定位为国际旅游度假区、世界抗衰目的地。除了配套有部分房地产开发外,七里坪将更多的精力和投资重心放在了康养、度假产业上。

金杯集团已在有机农业、生物抗衰等前端领域进行多年研发,近年来还展开了在医疗产业上的合作,打造七里坪的国家级中医抗衰区、森林绿色康养区、国际高端生物抗衰区、半山康养小镇等,首创“生物+中医+绿色”三合一抗衰及人体5S健康管理模式等,形成健康全产业链闭环,为消费者提供全方位的康养度假服务。

与此同时,七里坪的这套康养旅游模型还将向旗下多个项目复制,未来不排除对外输出这套团队、资源。未来旅游地产的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争,一条独特的产业链将是项目成功的关键。

3、合作开发

传统的以旅游目的地打造为幌子圈地之后就开始大肆卖房子的模式已经越来越行不通了,不仅仅是这样的旅游地产产品不再为客户所接受,而是地方政府的“免疫”力也越来越强,获取到项目的难度本身已经越来越大。

旅游地产的开发甚至需要先培育旅游资源和产业,构建一套全新的盈利模型。锐理数据解决方案中心总经理林森认为,当前旅游地产的开发已经进入到4.0时代,即社群时代,必须要把旅游项目变成“一座好玩的聚落”。

△峨眉半山七里坪酒店实景

显然,这样的操作路径,极大地拉长了旅游地产项目的投资成本回收周期,同时对投资者的资金实力、资源整合能力提出了更高的要求,因此合作开发亦成为当前旅游地产项目运作的大势所趋。

以万达近年来在旅游地产市场上的布局为例,其开发的旅游地产项目涵盖“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”等多类主题,投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外,还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业,同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。在合作开发的过程中,万达将传统旅游地产重资产运营的模式,逐步转向轻资产操盘,而旗下旅游地产项目业态更加多元,对投资客而言更具诱惑力。

4、品牌化竞争

与住宅市场发展同步,旅游地产同样步入了品牌化竞争的时代,一个更精细化、专业化的市场已到来。在这一趋势下,作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高,一些无资金无核心竞争力的企业正被洗牌。


△峨眉半山七里坪实景

以峨眉半山七里坪发展模式为例,若靠“旅游”单项支撑,七里坪仅仅是一个满足2、3万人度假的小型社区,无法为当地提供更多的就业资源,打开城市知名度。

在金杯集团多元化的运营思维下,七里坪加入康养、度假有机农业, 从“国际大康养旅游度假区”的定位出发,形成金杯集团独有的康养旅游品牌。同时,结合洪雅当地人文资源,打开城市知名度。旅游地产准入门槛的提高,将有利于行业走入良性发展序列。

下周一、二跟锐理君去峨眉半山七里坪取经

峨眉半山七里坪总占地12平方公里,从07年开始建设至今,除了人们熟悉的天然温泉和住宅产品外,这里还有半山风情小镇、温泉运动会所、山地户外运动、童话主题酒店等。

当初,七里坪这个曾经不被人们看好的项目,是如何在短时间内走红的?对于一个旅游度假物业而言,是如何熬过漫长的耕耘期,将生地养“熟”?好奇者众多。


△峨眉半山七里坪实景

3月20日,峨眉半山七里坪新品发布会,将在峨眉半山七里坪国际旅游度假区国际会议中心正式拉开帷幕,同期,多年来“潜伏”在项目背后的开发运营者金杯集团将首次面向业内同行及新闻媒体发布其在2017年的发展战略。

锐理数据战略研究中心总经理郭洁在业内群里发布此消息后,不少业内人士主动报名参会。在以城市住宅为主流导向的房地产市场中,沉默许久的旅游地产,是何时开始发力的?旅游地产在2017将存在怎样的变数?这个年销量7亿的项目背后有何营销秘笈?

跟随锐理的脚步,一起去20号的发布会现场看看。

分享到:
0条评论

网友评论

还可输入250
发表评论

公司:

部门:

职务:

姓名:

手机:

人数:

收件地址:

收件人:

收件人电话: