自今年3月以来，全国房地产市场开始又一轮深度调控，各城市纷纷投入购限贷政策加码的阵营，仅3月份就有30个城市出台针对本地的调控新政，其中成都在3月23日和4月12日连续出台两轮调控新政，限购范围更是从城南蔓延至只有主城区及近郊，而且将二手房也纳入了限购范围……

在四重加码的情况下，锐理君从数据出发，整理并深入解析了成都的土地市场、新房市场、二手房市场、商务市场分别呈现的变化，推出特别策划专题《还原调控月，成都楼市经历了什么？》，为你呈现今次调控下最原始准确的市场表现。

当然，将一个城市在调控政策密集出台的月份里的市场表现，切片城极为细小的单元去观察，其实就只有对楼市理众生的情绪描摹了。因为真正有价值的市场趋势判断，还需要等待更长时间的数据堆积。然而，对情绪变化的观察以及相应作出应对动作最迅速的，一定是这个市场上最聪明的开发商。

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市场报告：

第一季度各大房企发布的业绩报告一片喜气洋洋，没有人怀疑当下是最好卖房子的时间，各地均有项目无需广告就实现开盘售罄的现象，但我们还应该注意的是，当市场更倾向于遵循“后进先出”的游戏规则，即使新增存量被迅速消化，仍然没有消除危机，因为以前留下来的存量，会变成越来越去化的存量。

通过成都、重庆、青岛、昆明的第一季度房地产市场报告，我们来看看各地在土地市场、住宅市场、商业市场各有怎样的变化。

预供应土地：

从2016年年底的“熔断”开始，土地市场花样就不断，2017年开始，“抽签”“限价”“最高自持”“最高配建”……在政府适中强势的土地卖方市场中，土地信息公开的及时性、详细度都越发重要。

行业观察：

“面粉贵过面包”似乎逐渐成为了常态，这颠覆了曾经的那套投资法则，而另一方面在房子销售环节却还面临着定价权“被指导”。无疑，继续在房地产市场界走下去，所需要的技术含量越来越高了。