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9月份重庆土地市场的高温还在延续，前9个月众多在土地市场无所作为的房企们开始加紧脚步补仓，这也进一步促进了10月土地市场的激烈争夺，高溢价土地集中式井喷，房企们对大渡口区域优质土地的围抢，更是开启了10月重庆主城区土地市场的“暴走模式”。

从10月8日开始，重庆主城区土地市场就注定要延续9月的高温态势。不过，与9月土拍会场场高温的均热态势不同的是，10月份的五个土地出让日呈现出两个极端。16、18日出让土地受冷，而8、14、21日则呈现出井喷式的高温。其中，21日当天成交土地更是达到了14宗之多，创下了今年单日成交土地宗数之最。整个10月的重庆主城区土地市场，商住用地累计成交面积3534.9亩，环比9月回落23.3%；累计成交金额约134.97亿元，环比9月回落16.3%。虽然相较9月的土地市场有所回落，但是仍然可以看到，10月份重庆土地市场的成交量依然远远高于今年其他月份。

相比9月份，10月份重庆主城区土地市场也许更有看点。

1、小伙伴们忙抢地，巨头拿地静悄悄。在10月份3场火爆的土拍现场，激烈的争夺几乎都发生在中小房企之间。朵力、晋愉、金阳、钰鑫等数十家中小房企纷纷现身10月的土拍会。当然这也与十月份的地块特点有直接关系。和9月相比，10月份推出的地块大多是总价较低的中小地块，而这些地块正是中小房企们“吃得下，撑不死”的“肥肉”。当然，10月份的土地市场并不仅仅只有中小房企的身影，那些全国性的大房企们仍然在频繁光顾土地市场，只是和9月相比，他们大多充当着低调出场，拿地就闪的“闪电侠”。金科、协信、佳兆业等大牌房企们更是悄悄地摘牌。

2、大渡口引爆10月抢地潮。9月份，华润、中房等央企们积极投身大渡口区域，已经预示着大渡口区域的土地必将身价倍增。而十月份，大渡口区域更是迎来了大放量。今年前9个月，大渡口区域仅仅出让了5宗土地，而10月份一个月就推出了9宗土地，而且其中不乏重钢片区的优质地块。量足地优，当然要引来开发商们的围抢，看看10月的溢价率榜单，上榜土地中，有5宗均来自大渡口区域，就知道大渡口的地到底有多抢手了。

3、挥金超11亿，朵力再战大渡口。说到大渡口的开发商，大家最先想到的一定是晋愉这个在大渡口深耕多年的本土企业。而说到10月份的重庆土地市场，大家一定最先想到的是朵力这个突然发力的老牌房企。实际上，朵力同样已经在大渡口经营多年，此次斥资11.67亿元拿下大渡口三宗商住用地，算是朵力在“收复失地”。当然，代价不可谓不大，三宗土地溢价全部超过100%，其中溢价最高的一宗土地的溢价率达到了142.36%。而朵力的强势出击，再战大渡口，也成为了10月重庆主城区土地市场最浓墨重彩的一笔。当然，这三宗高价地，未来如何做，做得怎么样，还要看朵力的功力了。

10月重庆主城区成交土地总价榜

排名	土地位置	区域	用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	沙坪坝区西永组团L分区L26-29、L46-48号宗地	沙坪坝区	416.16	138717	金科地产
2	大渡口区大渡口组团H分区H15号宗地	大渡口区	454.54	129335	佳兆业地产
3	渝中区渝中组团F分区F20-2/02宗地	渝中区	27.12	128176	浙商地产
4	大渡口区大渡口组团H分区H15、H16号宗地	大渡口区	297.34	113000	融科地产
5	渝北区人和组团B、N标准分区宗地	渝北区	260.45	79454	佳善控股有限公司
6	北部新区G标准分区G5、G6号宗地	北部新区	114.81	72000	康田地产
7	南岸区茶园-鹿角组团B分区35-1/03宗地	南岸区	141.78	63000	坤运地产
8	沙坪坝区西永组团U标准分区U10-2号宗地	沙坪坝区	252.85	60000	金阳地产
9	沙坪坝区西永组团U标准分区U10-1号宗地	沙坪坝区	308.92	60000	龙厦地产
10	渝中区大杨石组团A分区A38-1/08宗地	渝中区	108.1	54725	协信地产

本月位于总价榜榜首位置的是沙坪坝区西永组团L分区L28-2/03、L27-1/03、L26-4/03、L29-1/03、L29-2/03、L47/03、L46/03、L48-1/03号宗地，成交总价为138,717万元，相较于上月总价榜单首位的南岸区南坪组团M分区M10-3-9/06、M2-8-1/03号宗地，总价减少了95,231万元。在今年已经成交的土地总价榜中，位列第11位。竞得者金科地产今年在重庆主城区已拿下2宗土地，总投入193,504万元，平均溢价率为0%。本月，成交总价低于5,000万元的土地有4宗。

10月重庆主城区成交土地面积榜

排名	土地位置	区域	成交楼面地价（元/㎡）	用地面积(亩)	竞得者
1	大渡口区大渡口组团H分区H15号宗地	大渡口区	1816	454.54	佳兆业地产
2	沙坪坝区西永组团L分区L26-29、L46-48号宗地	沙坪坝区	1838	416.16	金科地产
3	沙坪坝区西永组团U标准分区U10-1号宗地	沙坪坝区	1880	308.92	龙厦地产
4	大渡口区大渡口组团H分区H15-16号宗地	大渡口区	1926	297.34	融科地产
5	渝北区人和组团B、N标准分区宗地	渝北区	1868	260.45	佳善控股有限公司
6	沙坪坝区西永组团U标准分区U10-2号宗地	沙坪坝区	2106	252.85	金阳地产
7	南岸区茶园-鹿角组团A标准分区A47-48、A83宗地	南岸区	2810	196.67	秀苑华俊
8	南岸区茶园-鹿角组团B分区35-1/03宗地	南岸区	2222	141.78	坤运地产
9	九龙坡区中梁山组团K标准分区K03-2/02号（部分2）宗地	九龙坡区	1654	137.86	美每家地产
10	巴南区巴南民主工贸园区组团D分区宗地	巴南区	2610	118.58	重庆天联置业有限公司

本月成交的土地中，面积最大的是大渡口区大渡口组团H分区H15-3-1/04、H15-5/04、H15-6/04、H15-7-1/04、H15-9-1/05、H15-10-1/04号宗地，该地块是该区域（行政区）今年出让的第4宗100亩以上地块。该地块被佳兆业地产以总价129,335万元拿下。从榜单来看，本月面积过100亩的地块有13宗，面积小于50亩的地块有14宗。

上月位于面积榜榜首的经开区茶园组团L分区L1-1/01、L1-2/01号地块在本月的榜单能排至第1位。

10月重庆主城区成交土地楼面地价榜

排名	土地位置	区域	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	渝北区两路组团E标准分区E34-6/02号宗地	渝北区	5.61	10729	欧润地产
2	渝中区渝中组团F分区F20-2/02宗地	渝中区	27.12	7012	浙商地产
3	江北区大石坝组团G分区宗地（1号地块）	江北区	7.5	6519	德能地产
4	渝北区两路组团E分区E2-4/02号宗地	渝北区	23.29	4863	柏明投资
5	大渡口区大渡口组团F分区F3-2/02（部分）宗地	大渡口区	10.1	4818	钰鑫地产
6	南岸区南坪组团F分区F7-2-2/02宗地	南岸区	7.81	3856	松藻煤电
7	北部新区G标准分区G5-G6宗地	北部新区	114.81	3763	康田地产
8	大渡口区中梁山组团F分区F10-3/03号宗地	大渡口区	71.75	3763	朵力地产
9	大渡口区大渡口组团F分区F6-2/03号宗地	大渡口区	65.62	3696	朵力地产
10	大渡口区大渡口组团F分区F6-3/03号宗地	大渡口区	19.53	3635	朵力地产

本月位于楼面地价榜单首位的是渝北区两路组团E标准分区E34-6/02号宗地，成交楼面地价为10,729元/平方米，与上月榜首的渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地的7,216元/㎡相比，上涨了3,513元/㎡。是该地块所在区域（行政区）今年出现的第一次月度楼面地价之王。

根据锐理数据监控显示，回兴板块最热销的项目是金鹏两江时光，当前住宅备案均价为6504元/㎡，热销户型面积段为70—80平方米。

上月楼面地价榜榜首地块在本月可以排在第2位。

10月重庆主城区成交土地溢价榜

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	溢价率(%)	竞得者
1	渝北区两路组团E分区E2-4/02号宗地	23.29	4863	142.84	柏明投资
2	大渡口区大渡口组团F分区F6-3/03号宗地	19.53	3635	142.36	朵力地产
3	大渡口区中梁山组团F分区F10-3/03号宗地	71.75	3763	109.07	朵力地产
4	大渡口区大渡口组团F分区F3-2/02（部分）宗地	10.1	4818	106.36	钰鑫地产
5	大渡口区大渡口组团F分区F6-2/03号宗地	65.62	3696	105.34	朵力地产
6	九龙坡区西彭组团B分区24-1/01号宗地	3.03	1980	45.45	大吉房地产
7	大渡口区大渡口组团N分区N40-1/02号宗地	9.42	1990	41.4	亿地地产
8	北部新区G标准分区G5-G6号宗地	114.81	3763	25.43	康田地产
9	沙坪坝区西永组团U标准分区U10-2号宗地	252.85	2106	24.04	金阳地产
10	沙坪坝区西永组团U标准分区U10-1号宗地	308.92	1880	10.71	龙厦地产

本月溢价率超过100%（不含100%）的有5宗地，51-100%的有0宗地，1-50%的有9宗。位于榜首的渝北区两路组团E分区E2-4/02号宗地的竞得者为柏明投资，该企业今年在重庆拿下1宗地，平均溢价率为142.84%。该地块所在区域（行政区）在今年的成交土地的平均溢价率为20.25%。

上月榜首的溢价率为73.7%的大渡口区大渡口组团V分区V08-2/03号宗地，在本月能排在第6位。

重庆十一月土地市场前瞻

截止10月30日，重庆国土局对11月重庆土地供应计划还未全部公布。从已经公布出让的土地来看，11月的重庆土地市场将依然硝烟弥漫。从已经公布的11月出让土地来看，11月上半月将有三个出让日，合计出让土地8宗，合计出让面积达到932亩，合计出让金额达到了54.79亿元，与10月同期相比有增无减，出让金额更是同比10月同期上涨113%。其中，位于大杨石组团的城建校地块和位于渝北两路组团临近中央公园的两宗合计603亩地块备受关注。后者3502元/平方米和4010元/平方米的超高起拍楼面地价让业界惊叹，“这是要发呀！”。