这些年 我们追过的长沙地王（上篇）
导语：不论是“总价地王”、“楼面地价地王”还是“溢价率地王”，长沙地王每年都在改旗易帜。地王项目的不断亮相，也已经成为长沙楼市的重要看点。
不过，随着市场的进一步分化和震荡，企业高价拿地的步伐在进入2014年后明显放缓，长沙“地王”井喷的时代似乎在不可避免的走向终结。然而，多年以后，我们若去回顾长沙房地产的发展乃至整个城市的生长与变迁，“地王时代”的影响必将在其间烙下深刻的印记。
北辰·总价地王的豪赌
拿下地王，即使对于房地巨鳄来说也绝不轻松。2007年以”中国总价地王”得主示人的北辰，在一年内需要为长沙三角洲的土地支付51亿元。而根据年报资料显示，北辰根本无法依靠自有资金支付地款，为了缓解可能的资金压力，北辰宣布发行17亿元公司债。
对北辰来说，最直接的影响就是几乎无法在全国其它城市拿地立项，只能倾全力将长沙的项目做好，做精。换句话说，北辰将全部家当都压在了长沙。
而对长沙来说，这个将近500万方体量的项目，意义不仅仅在于“地王”的名号，更意味着城北高端住宅产品的大面积铺开，直接影响周边数十万人的生活方式。北辰项目开发引进的包括图书馆、艺术厅在内的各种市政配套，还有教育配套，将力图改变长沙经济活力南重北轻的格局。
以此一个项目来担当城市格局改变的重任，其实北辰力不从心。而如果长沙城北不兴，北辰在长沙的豪赌就有满盘皆输的危险。然而幸运的是，长沙2010年启动了城北改造计划，包括黄兴北路的拉通、城市金融生态区的打造和老火车北站的拆迁，加上北辰三角洲项目的联动影响，长沙北城的发展速度在不断加快。
在长沙放手一搏的北辰三角洲，已经成为了长沙房地产地标式的项目。通常来说，能够承载改变城市面貌这样历史使命的项目，必须满足几个条件：第一，处于政府规划的城市重点发展区域，第二，必须有较大的体量，能对周边产生示范和带动效应，第三，配套完善。只有这样，开发商才具备除了享受已有地王资源的前提下，为了支撑楼盘价值去主动创造更多的城市价值。
作为拉动长沙城北经济发展的桥头堡，三角洲这块土地必须起到提升品位，带动高端需求的作用。不管是北辰还是长沙，都需要房地产项目的成功运作，这样的结合往往最为紧密。目前城北的经济活力在三角洲、老火车北站等一系列地王项目的冲击下开始有了起色，但离打破长沙“头轻脚重”的城市格局还有很长的路要走。
滨江B7催生联合拿地
自从保利万科联手拿下滨江新城B7地块后，该地块就万众瞩目。滨江“地王”的诞生不是偶然，B7地块所处的滨江新城经过政府多年的打磨和沉淀，不管从规划上还是未来居住人口等条件，以及区域发展趋势上，都具备了爆发的潜力。
《长沙滨江新城北核地价值显著 或引夺地"血战到底"》一文中，曾经介绍过这块诞生地王的板块迅速崛起的原因——其实，滨江新城的打造只有4年的时间。为何受到众多大牌开发企业的关注甚至屡造地王？
原因就在于这4年以来，长沙交通和片区格局翻天覆地的变化让滨江新城赚足了附加值。它位于长沙银盆岭大桥西侧往北的江畔，沿江岸线达8公里长。通过市政大力度的支持和投入，在这8公里之内终将拥有六条过江隧道、两座跨江大桥和四个地铁站点，且目前主要工程都已经完工。
交通条件的极大改善是滨江崛起的前提。这种大交通格局的变迁使得滨江新城承载起一江两岸的金融服务的重要作用。用业内的严格定义来说，滨江新城是目前长沙金融生态区的后援板块，目前多家金融服务机构的引入为这一点做了“背书”。金融服务和江景资源的成功搭配，在便捷交通的催化下，滨江土地上的项目，尤其是地王项目对长沙金融格局的影响进一步放大。