当主城稀缺生态资源遇见千亿级产业动能，当天府文化底蕴拥抱未来科技浪潮——武侯·悦湖科技城，正以一座“湖产城居”和谐共融的现代化产业新城姿态，刷新成都人对理想栖居的想象。

从主城的东湖、锦城湖，到天新的兴隆湖，到双流的怡心湖，成都人追逐湖居生活的脚步的从未停歇。如今围绕近悦湾生态公园打造的悦湖科技城，正乘着“十四五”时期产业发展新趋势和成渝地区双城经济圈双重战略机遇，规划成为以近悦湾生态公园的生态之芯，以“1+2”人工智能+产业生态圈的产业核心，以主城绕城内3.6平方公里的稀缺净地的集生产、生活、生态空间三位一体的高品质科创生态空间。

目前片区已吸引包括力方数字、德芯数字、华日通讯、博高信息等80余家规模以上企业、省级以上“专精特新”企业、高新技术企业等企业入驻。预计3-5年内全面完成开发建设，实现总投资不低于306亿元，形成约60万㎡产业载体，吸纳包括省级以上“专精特新”企业、高新技术企业等涉税市场主体800余家，虹吸超3万高素质产业人才，实现累计总营收不低于200亿元，成为成都新经济发展的核心增长极。

悦湖科技城整体以湖（近悦湾生态公园）为心，融合生产、生活及全维功能配套，规划再造一座公园城市样板。其内部以智远大道为界，东西两侧分布生态产业核心圈和产业配套纯粹高端低密居住区。

智远大道西侧以300余亩“近悦湾”生态公园为芯，建设包括产业化基地、总部片区、研发创新中心、国际交流中心、创新实验室、检验检测中心、企业孵化器等多种产业载体约60万㎡“生产+生态”融合的生态产业核心圈。

智远大道东侧约560余亩完整连片净地整体定位为“生活+生态”的悦湖科技城配套纯粹高端低密居住区。区域内规划严格控制建筑高度与密度，保留原生植被体系，住宅用地平均容积率低于2.0。

即将问世的悦湖64亩低密纯住宅用地正位于智远大道东侧产业配套纯粹高端居住区，与西侧悦湖科技城产业核心圈隔街相望，未来将以主城绕城内最年轻的城市风貌和超完善的功能配套，拥抱产业升级带来的高素质人才居住需求红利。

纵观2024年至今成都主城绕城内土地市场（涉宅用地），悦湖科技城片区平均成交楼面地价约16092元/㎡，土地价格在成都主城南向区域各板块中处于低位，其价格潜力有待释放。

悦湖科技城片区土地价格尚处于低位，主要因为土地供应节奏稳定且“克制”。2020年至2025年上半年悦湖科技城涉宅用地年均供应建筑面积约22万㎡，年均成交建筑面积约20万㎡，2025年上半年成交楼面地价约16092元/㎡。这份“克制”保障了房地产市场健康良性发展，同时也使得片区土地更为珍贵。

今年上半年，继武侯资本4月22日以15000元/㎡拿下悦湖39亩住宅用地（容积率1.6）后，上月中铁建再次以16600元/㎡（溢价率16.9%）在保利、国贸等一众品牌房企手中摘得54.6亩住宅用地（容积率2.5）。

如今，在成都主城“南富西贵”的交汇地带——悦湖科技城东岸的产业人才配套高端居住区将首次推出悦湖64亩低密纯住宅用地将又给市场带来怎样的惊喜，我们拭目以待！

与主城珍稀土地相对应的，就是区域房价稳定上涨。种种数据表明，在复杂多变的市场环境中，主城区房地产市场拥有更强大的抗风险能力，更强劲的成长空间。武侯区悦湖科技城片区亦不例外。

数据显示，截至2025年上半年悦湖科技城住宅供销比约0.45，整体呈现供不应求态势，存量不足10万方，预计去存周期仅3个月，区域住宅急待补仓。

目前，区域内在售商品住宅均价普遍在2.5-2.7万元/㎡左右（土地成本约占成交价格的61%左右），人才公寓在2.3-2.5万元/㎡左右，如悦湖菁领汇名邸商品住宅成交均价25775元/㎡、人才公寓成交均价23317元/㎡。

而在此之前金茂、人居、绿城、中铁建、德商等品牌房企已陆续进驻悦湖科技城，并打造诸如“金茂悦”、“中铁建武侯樾府”、“德商石榴春和天骄”等知名高品质项目，在市场引起不小轰动，区域改善氛围已然形成。

---

这些高质量数字反映出市场的认可，这份认可自然离不开片区城市规划逐渐完善、各项优质产业引进落地和各入驻开发商的高品质产品的打造。

悦湖科技城的配套资源堪称主城顶配水准，悦湖64亩住宅用地更是位于片区关键节点，为其未来开发打造提供了强大基础支撑。

悦湖科技城坐落武侯区西翼，占据多产业功能区几何中心，北接青羊区总部经济功能区，西接双流区蛟龙工业港、温江区生物医药产业集群，南接武侯区西部智谷&武侯新城、高新区金融城，东接主城区三环内、成都音乐文创园。

片区4横+5纵路网，5轨道+3TOD交织。悦湖64亩紧邻片区中轴线（智远大道），通过智远大道与三环路、光华八路、永康路、绕城高速（四环路）、武青北路等“四横五纵”串联形成快速路网，驾车30min以内可通达金融城、双流机场、西站、天府广场、春熙路太古里等城市关键节点。

同时，悦湖64亩住宅用地被地铁4号线、9号线、17号线、13号线（在建）、29号线（规划）多线/站呈井字型环绕，距离9号线培风站不足1km，距离13号线（在建）与29号线（规划）换乘站万家湾站仅500米，距离29号线（规划）规划站点不足200米，地铁9号线可便捷换乘多条轨道线路通达全城。

品牌教育资源：宗地北侧紧邻约37亩中小学校用地（据传将引进西川学校，打造悦湖科技城西川双子星），片区内还有龙江路小学（悦湖学校）、七中墨池中学、西蜀实验学校、西川悦湖学校（小学部）、川西营中学等多维优质教育资源；

 

优质医疗护航：3公里内省妇幼保健院、市妇女儿童医院、武侯区西南医院等多个品质医疗资源为品质生活保驾护航；

 

生态公园环伺：悦湖64亩东侧规划为约35亩绿地公园，满足自然生活向往，步行400米左右可达超300亩近悦湾生态公园，此外永康森林公园、清水河公园等公园均在1-2公里左右。

 

全维商业辐射：一街之隔的悦湖科技城规划打造数十万方滨水商业，同时背靠白佛桥TOD和机投桥TOD双TOD规划，未来2公里内将有超过百万方商业体，龙湖金楠天街、万达广场、山姆会员店、吾悦广场、大悦城、正成广场等全维度大中型商业购物中心均在10-15分钟车程以内。

 

作为完整连片“净地”待开发的悦湖科技城配套纯粹高端低密居住区首先问世的宗地，悦湖64亩纯住宅用地不仅兼具“主城芯+产业人口+全维配套”三重稀缺价值，其内在更是天赋异禀，投资潜力巨大，有望成为武侯品质改善市场新标杆。

悦湖64亩住宅用地是悦湖科技城配套纯粹高端居住区域内距离悦湖科技城产业核心圈最近的宗地，得天独厚的区位站位已然无与伦比，纯住宅属性使其天然纯粹，1.9的容积率使其具备开发品质品质改善项目基底，64亩适中体量使其内部规划开发更有无限的可能。

悦湖科技城既是生态宜居的“城市绿肺”，也是产业澎湃的“创新引擎”。悦湖64亩住宅用地位于悦湖科技城产业配套纯粹高端居住区域内，距离产业园区最近宗地，随着悦湖科技城产业规划完善和产业逐步落地，区域价值进一步显现，本宗地基础质素优，开发可能性多，存量适中去存周期短，市场环境较好。悦湖科技城以土地价值为纸，以规划蓝图作笔，书写主城新篇章。

悦湖64亩住宅用地为悦湖科技城配套纯粹高端居住区首宗地，该宗地的潜力不仅在于当下价值，也在于它所连接的未来。