6月5日，成都市国土局将挂牌出让天府新区直管区4宗土地。这是今年以来天府新区直管区第三次放地。此次放地不但宗数和面积都大于今年1月和3月的两次放地。更加值得注意的是，此次放地所属的区域除了已被大家熟悉的华阳万安镇外，还有首次出让地块的秦皇寺中央商务区。

2014年6月5日天府新区直管区挂牌四地详情

天府新区中央商务区土地市场试水

秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，隶属于正兴镇，规划面积约8平方公里。预留了未来四川省级政府用地，它不仅是天府新区成都直管区核心，也是双流，新津，龙泉，眉山，资阳部分的天府新区核心，因此可谓是天府新区“核心中的核心”，堪称天府新区的“大脑”和“心脏”。

此次放出的22.2亩天府新区秦皇寺中央商务区宁波路以北，江苏路以东商业地块和180.74亩的天府新区秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南商业兼容住宅地块，可以看作是天府新区政府对该核心区域的首次“试水”。两宗地挂牌价均为250万元/亩，而正兴镇之前通过公开招拍挂出让的土地历史最高成交价为195万元/亩。这不禁让人好奇，在当前的市场背景下，开发商将如何接招？

天府新区秦皇寺中央商务区宁波路以北，江苏路以东地块示意图

天府新区秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南侧地块示意图

万安镇挂牌地块水涨船高

而相对更为成熟的万安镇区域，早已有雅居乐、宏信、三利、万华、合能等房企的进驻，麓山国际社区、成都雅居乐花园、宏达世纪锦城等项目也逐步呈现。

近5年该区域通过公开招拍挂出让的13宗商业兼容住宅地块仅流拍一宗，区域土地成交价更是从早期的不到100万元/亩飙升至230万元/亩。此次即将推出的一宗180.99亩的商业兼容住宅地块，其大小与今年3月成交的万安镇大石村两地块类似（回顾：3.12地挂综述:成都兴露置业底价拿下万安镇400亩地块），但位置略优，起始价已涨到250万元/亩。可谓水涨船高。

双流县华阳街道伏龙社区集体（原伏龙社区5组）、高新区桂溪街道勤俭村3、4组示意图

另外一宗起始价250万元/亩的天府新区华阳街办香山村7组、万安镇高饭店村4组地块来自于久未放地的华阳镇香山村，该地块毗邻麓湖新城，作为高端居住区旁的近百亩商业兼容住宅地块，如何打造也会让开发商颇费心思。又或者，成都万华会再次出手？

去年底天府新区直管区正式挂牌，双流县大部分区域都被划入了直管区，这无疑是双流土地市场的重大利好，但2012年以来迅速飙升的土地价格，也让不少开发商对其望而却步。如果不愿和“土豪”去抢地，不如看看锐理地产网土地栏目目前已收录的双流县华阳街道伏龙社区集体（原伏龙社区5组）、高新区桂溪街道勤俭村3、4组、双流县东升街道双巷村1、2组、双流县正兴镇云龙村2、3组、双流县正兴镇云龙村集体、2组等地块，都是属于天府新区直管区内的地块。点击即可查看地块详情，它们是您在找的地吗？