之前我们对金桥新区C3地块进行了测算，结果显示C3地块土地开发利润走高。那么，与C3地块相邻的C2地块是否也有可观的利润呢？

由于C2地块与C3地块相临，所以以C3地块价格为基准，从资源环境、周边配套、对外联系、地块地形等情况等因素进行比较分析。（C2地块与C3地块共享周边配套，点击回顾：周边配套）

C2地块与C3地块位置关系及周边配套情况对比

通过对比，我们发现，如果从资源环境来看，C2地块由于更靠近湖泊，所以景观价值更优，这对开发商来说是个好的宣传点，四川人喜欢临水而居，一般靠近江河湖边的房子，价格也会高很多，而且更利于项目品质的提升。但是从周边配套考量，C3地块则因南侧与商业用地相连，所以未来的配套价值更高。两宗地可选择不同的宣传点，各有千秋。那么，这个坐拥优质景观的地块利润如何呢？我们一起算笔账。

C2地块与C3地块预计出让价格对比

低价情况：地价143万元/亩 利润率为22%

C2地块开发成本测算（点击图片查看大图）

C2地块投资利润率情况

从市场比较法和收益还原法来看，预估C3地块土地价格约为146-207万/亩,结合C3和C2地块评分情况，预估C2地块价格在143万元/亩-203万元/亩之间。

如果C2地块能以143万元/亩成交，代入我们测算模型算出，其开发成本约为28455.6万元，再根据目前遂宁在售住宅项目和商业均价，我们预估住宅的售价为4400元/平方米，一层商业售价为17900元/平方米，二层商业售价为11900元/平方米，按此价格销售，则销售收入约为39970.5万元。其税后总利润约为8636.2万元，项目开发净利润率约为22%，相当可观。

C2地块开发成本测算各细项参考值设定（点击图片查看大图）

高价压力：地价203万元/亩 利润率仍有16%

如果地块升温，价格就会相对高一些。我们再看看如果以203万元/亩成交的利润情况，同样的销售收入不变，在开发成本上要给出30912.1万元，比之前22%利润下的开发成本高出2456.5万元，其税后总利润约为5998.52万元，此时项目开发净利润率约为16%。

不同地价情况下C2地块投资利润率情况对比

如此来看，C2地块的利润还是相当可观的，即使地价在203万元/亩时，其税后净利润率也有17%，所以，如果土地整理方以低于这个价格向市场推出土地时，就是开发商抢占最大利润的好时机，千万不要错过！