在今年第一季度结束时，锐理地产网推出了2014年第一季度成都预供应土地点击排行榜，该榜单旨在探讨随着市场环境的变化，开发商们拿地喜好和倾向的变化。今年第一季度，成都的开发商们明显表现出更亲睐主城区的态度，这样的趋势，随着二季度房地产市场趋冷而更加明显。除此以外，第二季度还有几宗地块看似出人意料地上榜，这也在一定程度上，透露出房企拿地意愿的新动向。（回顾：2014年第二季度成都预供应土地点击排行榜）

2014年二季度锐理预供应土地点击排行榜（点击地块名称可查看地块详情）

锦江区低总价旧改地块最瞩目

在2014年二季度锐理预供应土地点击排行榜中，除了犀浦镇国宁村5、7社地块外，其余地块全部位于主城区。其中，锦江区的旧城改造CYZ-3号地块位居关注度榜首。该地块位于盐市口商圈，属于成都CBD核心区域，紧临正成财富中心、新加坡仁恒置地广场、航天科技大厦等高端甲级写字楼和百货，周边有蓝光皇后国际、雕墅、阳光365等高档住宅。地理位置优势不言而喻。该宗地总占地面积不过11.9亩，意味着总价更容易控制。这恰好反映出在目前房地产市场趋冷的背景下，城市中心地段+低总价已成为几乎所有开发商拿地的首选策略。

恰好，今年锦江区推出了不少惹人注目的旧城改造地块，除了占据关注度榜首的旧城改造CYZ-3号地块，其他如旧城改造CYZ-9号、旧城改造SHZ-9号、旧城改造CYZ-18号、旧城改造CYZ-23号等地块、它们的面积都在30亩以内，分布在盐市口、大慈寺、静居寺、九眼桥、合江亭等主城区中心地段。目前，这些地块拟通过招投标或挂牌方式确定投资方，出让时间待定，值得您收藏并持续关注。

旧城改造CYZ-9号实景图

金牛区天回镇稀缺住宅用地出炉

进入榜单前10名的有三宗地块都位于金牛区天回镇管辖的“边远”地区，如此“非主流”，为何受到业内重点关注？三地块的共同点在于他们都是住宅用地。要知道2010年以来，无论是万圣、还是木龙，通过公开招拍挂出让的地块不是工业用地就是商业为主，基本难觅住宅用地的身影。今年金牛区推地计划中，除了上榜的3宗外，万圣6、7、8地块一、万圣6、7、8地块二、木龙、白塔地块一、木龙、白塔地块二都是拟以拍卖方式出让的住宅兼容商业用地，实属难得。

2014年金牛区部分预供应土地区位示意图(点击图片查看大图)

成华区学区地块上榜 潜在“金地”惹人关注

在第二季度的上榜地块中，理工大学南片区地块算得上真正的学区地块。紧靠成都理工大学，邻近东郊记忆，怡东国际酒店、罗兰小镇等商业配套，周边在建或已交付使用的楼盘有万科金色乐府、理工苑、红枫岭、和泓项目等。虽然不如目前建设路板块土地市场火爆，但其逐渐清晰的“金地”潜力也获得了众多开发商的关注。除理工外，锐理还收录有武侯区西华大学人南校区（经干院地块）和成都信息工程学院西区地块等同样具有学区优势，且地理位置更为优越的潜在“金地”。

西华大学人南校区（经干院地块）地块位置示意图

唯一上榜郊县地块 郫县犀浦一枝独秀

从上半年土地公开招拍挂成交的态势，我们可以清楚看到开发商对郊县地块的“嫌弃”，就连曾经炙手可热的双流，也多次遭遇流拍。虽然锐理地产网收录了多宗双流、龙泉驿、都江堰、温江等郊县的新增预供应土地信息，但挤上榜单的依然只有郫县犀浦。

犀浦镇国宁村5、7社地块位置示意图

截至目前，锐理地产网土地栏目已收录超过30宗郫县预供应土地信息，供应面积超过890亩。供应面积约占2013年郫县公开招拍挂土地供应面积的77%，而且这仅仅只是今年上半年的新增预供应量。按照以前郫县下半年供应量高于上半年供应量的“习惯”。可以预见，2014年郫县或将迎来土地供应的大爆发。

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