引言：作为成都规划的7个卫星城市之一，郫县在利用自身地理、资源、交通、产业等方面优势的基础上，提出了发展卫星城市的总体规划——打造“成都西门口卫星城”。规划提出至2020年，成都西门口卫星城主要包括郫县县城以东，包括郫筒、犀浦、红光、安靖、德源5个镇（街道）城市规划区域，总面积约93平方公里，规划人口100万。这为郫县房地产市场带来了巨大的城市资源和空间。

楼市：地产提速升级在即

2013年，随着地铁2号线西延线的通车，不仅实现了郫县与主城区交通上的无缝对接，更直接促进了郫县的城市化进程，提升了郫县城市价值。郫县的房地产市场发展明显提速。数据显示，2013年郫县新建住宅成交面积为285.51万平方米，环比上涨19.44%；成交均价5540元/平方米，环比上涨7.16%。如果说郫县住宅市场是稳步盘升的趋势，那么商业地产的发展就称得上高歌猛进。

自2011年以来，已有龙湖时代天街、绿地缤纷城等商业大咖扎堆进入郫县区域。2013年郫县政府又成功引进法国迪卡龙、万达、重庆百货、金融中心等30多个服务业项目。今年3月，万达集团拿下郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社地块，正式宣告万达蜀都广场落户于此,更将郫县商业地产发展预期推向高潮。有业内人士认为，经过多年的积累，郫县有望在2014年迎来大突破。

郫县城市面貌变化迅速

土地：供应爆发 多点开花

郫县土地市场的情况似乎也印证这一点。截至目前，锐理地产网土地栏目已收录超过30宗郫县预供应土地信息，供应面积超过890亩。供应面积约占2013年郫县公开招拍挂土地供应面积的77%，而且这仅仅只是今年上半年的新增预供应量。按照以前郫县下半年供应量高于上半年供应量的“习惯”。可以预见，2014年郫县或将迎来土地供应的大爆发。

其中，作为郫县与主城区 “桥头堡”的犀浦板块，今年推出了多宗优质特色地块。犀浦镇五粮村商住二号、三号、四号地块。属于成灌快铁犀浦东站商圈范围宗地，该商圈有3宗相邻地块共计97亩，政府意向整体开发。其中二号地块北侧直接与快铁犀浦站相邻，实力开发商可以一试。

犀浦镇五粮村商住二号地块示意图

而同时吸引了绿地、龙湖、保利、中信等名企齐聚的郫筒镇，今年也再次集中放地。郫筒镇望丛村、天台村、鹃城村等地有多宗住宅兼容商业用地推出。

郫筒镇鹃城村七号地块示意图

另外，郫县德源镇是因吸引了全球最大的体育用品零售商迪卡侬入驻而崛起的小镇。在今年上半年也大胆推出了多宗纯商业用地。最小20多亩，最大50多亩。据相关资料显示，德源镇东连成都国家高新技术产业开发区（西区），南邻温江区永宁镇，西与成都市重点镇友爱镇相连，北与郫县城区紧紧相连。成灌高速公路、郫温公路和IT大道西延线纵横贯穿全境。该片区定位为电子、科技、商务、居住及生活配套主体功能区，发展总部经济、电子商务服务外包等现代化服务业，目前对住宅和写字楼的需求日渐旺盛。