近日，成都市开启“负面清单”管理模式，在天府新区成都直管区、成都高新区、龙泉经开区三个区试点，“负面清单”中涉及外商投资、企业投资、区域发展、环境保护等四大领域。其中关于房地产领域的重要政策，是对这三个区域内内资和外资投资别墅、高尔夫球场、赛马场等项目进行限制或禁止。

在这试点的三个区中都存在成熟别墅区域，限制或禁止新建别墅后，这些绝版别墅区域将迎来新的价值提升，从而带动周边土地价值提升。目前，锐理地产网土地栏目显示，这些将升值的区域确有几宗预供应土地值得关注。

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什么是“负面清单”管理模式呢？

成都市发改委相关负责人表示，成都市“负面清单”管理模式改革的总体思路是：推行“负面清单”“准许清单”“监管清单”的“三单”管理制度。“负面清单”明确告诉投资者在成都什么事情不可以办，明晰内外资在成都投资的市场准入限制，探索破解投资领域的“玻璃门”、“弹簧门”，促进投资便利化。

据悉，在接下来的试点过程中，根据国家有关法律法规和区域发展的需要，各试点区的“负面清单”将适时进行调整，“准许清单”和“监管清单”也将陆续推出。下一步，“负面清单”管理模式还将在成都市其他条件成熟的区（市）县推广。那么关于房地产投资领域的区域政策，将有更多不定因素。

该份“负面清单”显示：天府新区成都直管区严格限制内资、禁止外资投资别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目和赛马场项目，其余两地禁止内外资投资别墅类房地产开发、高尔夫球场和赛马场等项目。

三大板块成别墅绝版，区域内预供应土地有新机

锐理数据2014年上半年报显示：因区域规划、优越的环境以及品牌开发商聚集等因素，牧马山板块、南沿线华阳段（天府新区成都直管区）、航空港板块占据别墅销量和成交总价前三甲。

从目前“负面清单”的三个试点区域来看，天府新区成都直管区是成都别墅市场非常活跃的区域，目前的土地预供应集中在万安镇和正兴镇的别墅群附近。

麓山板块是成都发展最早、最为纯熟的别墅板块之一。麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、铂雅苑、海昌·天澜、河畔新世界等等别墅项目、高端项目沿麓山大道依次呈现，该板块目前是国际城南居住版图中的高端坐标。

该板块有能承办国际赛事的“麓山高尔夫球场”、有含艺术馆、成衣定制、私房菜、电影院、图书馆的欧风小镇“麓镇”，有成都实验外国语学校（西区）等等配套。

基于以上现成的配套利好和山水丘陵的地貌优势，126亩的双流县万安镇石桥村1、2、3、4组地块备受关注，可惜受今年上半年土地市场整体降温影响，该地块在7月初的拍卖也因故取消，上市时间待定。

继麓山板块之后崛起的正兴，是天府新区成都直管区内又一大别墅板块。业内曾称：正兴左拥麓山，右揽牧马山，构成了成都独一无二的高端别墅“金三角”，而正兴则是“中央高端别墅金三角”的核心区。还有业内人士曾表示“正兴拥有河流、湖泊、浅丘的独特地貌和原始的生态环境，这是不可复制的，生态是正兴的独到优势”。

目前区域内已有建发浅水湾、和泓半山等别墅项目呈现，有乐盟国际学校、国际体育公园等配套，而97.5亩的商兼住项目双流县正兴镇云龙村集体、2组地块即将挂牌上市。

此外，公布“负面清单”的成都高新区（含高新西区），拥有成都主城区内最大规模纯别墅现房项目——两河森林公园旁的中海峰墅。禁止别墅开发后，该区域的别墅旁土地将为呈现高端改善型住宅项目提供市场空间。其中有何家8组系列地块：地块一、地块二、地块三、地块四预计三个月内通过拍卖出让。