1月8日，保利以4550元/㎡的价格拿下60.9亩的武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块。你知道的是,在保利之前已有蓝光、北京中筑、长坤置业等房企进入该区域，但你不知道的是，该地块周边3公里范围内还有近800亩预供应土地，这些预供应地块由几宗地构成？每一宗地块分别是什么性质地块？地块入市后将给该宗地带来哪些影响？

除此之外，我们还盘点了近一年成交土地中，周边预供应量超过500亩的地块，今年还有哪些黄金地块将放出？看榜！

武侯、成华称霸 预供应即将释放

制榜标准：近一年成交地块中周边3公里范围内预供应量超过500亩的地块(点击图片查看大图)

通过筛选，可以看出，登榜地块主要集中在武侯区和成华区。据锐理数据统计显示，2014年成华区已经凭借124.2亿元的土地成交金额成为最吸金的区域。榜单中这一批预供应地块将在今年逐一登台，成为成华区今年坐稳最吸金区域的有力支撑。而武侯区在2014年的表现却很一般，35.84亿元的土地成交总金额位列第五，今年武侯区或凭借这批预供应地块打个翻身仗。

为何这些地块会坐等升值呢？要从地块周边已成交土地和预供应土地来判断。

首先来看已成交土地，榜单中的土地均位于主城区，土地价值逐年升值是必然趋势，与之后出让的土地相比，这些地块在价格上有绝对的优势，而且随着地铁的修建，交通将更加完善。

其次,地处相对成熟的区域，所以周边已有不少品牌房企的入驻，像武侯区顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组地块，武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块，武侯区金花桥街道办新苗村等榜单中位于武侯区的地块周边已有保利、华宇、中粮、世豪等大房企，还有首信城市广场、双楠尚品广场等大型商业配套。

成华区跳蹬河街办辖区，北至规划道路地块、成华区保和街道长春社区一、二组、成华区圣灯街道等榜单中位于成华区的地块周边品牌房企更为密集，保利、交大、蓝关、蓝润、万科、中粮、电建在该区域均有项目。除了已有的商业配套外，还有关注度较高的由成都中糖投资有限公司打造的大东展作为最新商业配套。

在地块周边的预供应土地中，又有哪些地块会成为坐等升值的机会点呢？逐一来看。

建设路、簇桥、理工大 百亩地块均有存货

位列榜单首位的是金隅大成拿下的武侯区顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组地块，据锐理数据显示，地块周边的预供应土地有21宗，总面积835亩，包括17宗住宅兼容商业用地，果堰村11组地块，果堰村4组、10组地块，铁佛村3、8组，七里村4、5组1号地块、2号地块，金花村4、6组地块等16宗地块都是面积不超过50亩的地块，面积最大的是61亩的高碑2、4组西南食品城地块。在四宗纯商业地块中，面积最大的是沈家桥村6、7、10组，B-14地块，地块位于场镇中心区域、而且在地铁9、10号线交汇处，极具开发潜力，但是需配置80平方米的公厕、300平方米社区用房及3000平方米综合健身馆各一处，该区域急需大型商业综合体，不过137.07亩的纯商业不是一般房企能啃下来的，谁会接手该地块盘活区域的新商业呢？

另外，保利所拿的武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块和蓝光拿下的武侯区簇桥街道办事处龙井村五组地块，也在武侯区顺江村六组地块的三公里范围内，所以预供应地块基本重合，呈现出面积较小的特点。

位于榜单第四位的是招商地产拿下的成华区跳蹬河街办辖区，北至规划道路地块，地块周边三公里范围内预供应土地有12宗，总面积超过700亩。其中157亩的保和长春2号地块极具优势，地块位于建设路商圈区域，靠近新客站城际商旅城，随着周边道路形成，有条件打造中高端住宅小区。而且交通便捷，临近2.5环路，附近有地铁4号线和7号线。据锐理获取地块最新动态显示，该地块将于一季度上市，想进三环的房企是否准备摩拳擦掌了呢？

除了该地块外，一季度将上市的还有68信箱地块，预计起拍楼面地价不会低于6000元/㎡。

另外，在中铁和龙光拿地的圣灯街道理工大学片区还将有一波住宅兼容商业用地登场，面积最大的是理工大学南片区地块，有100亩。惯性流拍的人民塘区域也将在今年推出人民塘片区1号地块、2号地块、3号地块和4号地块，面积在20亩~60亩之间。跨年之后的人民塘能否转运呢？下半年揭晓答案。点击查看：预供应土地信息