在港企大举撤资内地市场时，2015年8月，九龙仓集团第一副主席周安桥在接受采访时表示：“九龙仓依然看好内地市场，但是要将力量集中在九龙仓有品牌优势的一二线核心城市。”同时，坚持重资产运营思维。九龙仓缘何逆市而谋？它在下怎样一盘棋？

进击“强二线”九龙仓加码杭州

回顾周安桥的讲话不难发现，未来九龙仓在内地15个城市的布局会慢慢减少到一半，再集中到七八个城市，九龙仓将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。此外，未来会增加由九龙仓操盘的住宅项目比例。这之中，“强二线”城市的提法首次进入公众视野。从九龙仓去年的系列表现中，以杭州、成都、苏州、重庆等为代表的“强二线”城市、及北京、上海等为主的一线城市梯队正在确立。

在土地储备方面，2009年，九龙仓在成都、重庆、杭州及天津等城市拿下6幅地块，2010年斥资149亿元崭获11幅地块，2011年耗资135亿元购入11幅地块，2012年在北京、上海等地花费48亿元购入6幅地块，截至2014年年底其土地储备达1230万平方米，遍布14个城市。2015年新年伊始，在众多港资撤资的时候，九龙仓还在紧急补仓，1月15日九龙仓联合体便以86.9亿元的价格竞得北京市丰台区2宗地块。同年6月，九龙仓在杭州以14.37亿元竞得两宗申花住宅地块。2016年2月，九龙仓联合体又以51.35亿元将台乡驼房营村地块收入囊中，业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价新地王。

专注“改善”路线深耕品质人居

在九龙仓看来，把力量集中到一二线辐射能力广、九龙仓品牌度更强的核心城市，更能彰显九龙仓自身的品牌溢价优势，比如有九龙仓商业地产依托的城市，上海、苏州、杭州、成都等城市做高增值住宅业务。以九龙仓成都项目为例，九龙仓目前共计在成都开发了6个住宅项目。从时代晶科名苑开始，无论是时代尊邸、时代豪庭、时代8号、擎天半岛、御园等，九龙仓每一项目选址，均位于城市中心区域的核心生活圈，同时亦是高品质住宅的代表。

九龙仓布局成都等“强二线”城市

而至时代小镇、时代上城项目，九龙仓走出主城区，跟随政策红利，择址于城南国家级新区布局。在产品形态上，九龙仓将“豪宅”、“舒居”概念带入成都，有别于传统刚需产品只注重“实用性”的特征，九龙仓为成都带来的各个住宅，从“刚改”至“豪改”无所不及，其所倡导的港式品质生活也逐步渗透至成都人行为中。

巩固“重资产”思维收租物业渐主力

以轻资产带动重资产是目前内地地产公司转型的主要路径。然而九龙仓却选择逆势而为。在周安桥看来，轻资产并非九龙仓的优势，也没有这个需要。与国内的房地产商有所不同，九龙仓是一个以收租为主的公司，在其公布的2015年年报显示，九龙仓集团核心盈利增加5%至110亿港元，其中投资物业核心盈利增加9%至83亿港元。按比例看，九龙仓在未来，收租物业价值可能会超过销售物业价值。因而选择重资产运营，将会是九龙仓就下来的主要战略。

成都IFS国际金融中心

细数九龙仓在内地几大商业布局，以时代广场、国金中心（IFS）、时代•奥特莱斯为代表的三大全自持商业产品线已然成熟。目前，九龙仓在内地规划共有5个国金中心（IFS）、4个时代广场和两个时代•奥特莱斯。4个时代广场在上海、重庆、大连和武汉均已运营多年。首个国金中心（IFS）和首个时代•奥特莱斯分别于2014年1月和2009年在成都开幕。无锡国金中心（IFS）亦已于2014年落成启用，2017年，重庆国金中心（IFS）、长沙国金中心（IFS）和苏州国金中心（IFS）都将开业。其中，成都国际金融中心（IFS）和长沙国金中心（IFS）的发展有超越香港的海港城和时代广场的趋势，不单是在规模方面，在当地的市场定位方面亦然。

商业反哺住宅时代小镇价值升级

同时，依托于九龙仓成熟的商业地产优势，其住宅产品升至潜力不容小觑。成都IFS的成功，几乎可以秒杀成都所有商场，规模大、品牌多，又在最核心地段。而成都双流时代•奥特莱斯从09年开业至今，年营业额不断攀升，常年位于内地奥特莱斯业态销售额前三，并逐步成为外双楠片区最大的商业配套服务商。在IFS的带动下，同在东大街一线板块的九龙仓擎天半岛项目住宅价值得到了印证。而受时代•奥特莱斯人气的带动，九龙仓时代小镇住宅价值也不断攀升。同时，商业项目的成功，更让“九龙仓”品牌响彻成都街头巷尾，带动了旗下御园、时代上城等住宅项目的热销。

九龙仓擎天半岛实景图

据锐理数据统计，2015年，九龙仓时代小镇全年备案销售面积达33125.63平方米，销售均价为5916元/平方米，为御园之后在成都的又一热销项目。目前，时代小镇住宅销售步入尾声，九龙仓在该区域内的可售型商业项目或将于2016年亮相。随着时代小镇后期可售型商业的逐步入场，在前期奥特莱斯商业的助力下，时代小镇商业热销之势已提前被锁定。