限购松了，财政补贴也给了，但还是不能阻止成交的持续下滑。在楼市全面下行的阶段，房产商的心态更加焦虑，到底是死扛还是赶紧降价抛售，这成了一个问题。这个时候，任何风吹草动，都能导致大家对下半年以及未来的预期出现巨大分歧。

前7月成都楼市行情稳中下行

锐理数据统计，无论主城区还是郊县，开发商都放缓了推盘节奏，大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%以上，以去库存为主。1至7月，大成都商品住宅市场成交12.8万套，成交面积为1197.3万平米，同比下降19.3%、22.4%。大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%。可以观察到，4月起，成都楼市即进入了下行期，成交均价与成交量均出现一定幅度下滑，加之受信贷政策收紧的影响，房贷门槛提高，贷款成本增加，购房者观望情绪更浓，成都楼市下行趋势越来越明显。 【详情】

成都开补贴购房者先河遭冷遇

不过，7月底四川省财政厅一纸“救市”公文，让不少开发商看到了希望。7月31日，四川省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴，本质显然是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。这是地方政府第一次用财政补贴购房者，也是第一次开始用信贷政策刺激楼市。但记者调查发现，截至目前，市场反响并不热烈。“办理贷款的手续，包括资料审核等程序，很多银行还是管得比较严。”某房产公司销售主管介绍。

不过，今年来，国家对棚户区改造的支持进一步加大。“不少开发商持盘观望，甚至将‘返乡置业’需求以及棚户区改造当成了救命稻草。”有业内人士分析认为，成都市政府已经推出了45个棚户区项目，涉及五大中心城区，预计投资170亿，改造近15000户，配合上打工族“返乡置业”的需求，成都房价接下来的走势只怕会继续胶着。 【详情】

棚户区改造赶进度 多地探索回购商品房

目前，全国棚改势头发展迅猛，8月15日，住建部发布信息称，2014年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。截至7月底，已开工590万套，分别达到年度目标任务的84%和70%，完成投资8500亿元。

按国务院的规定，2014年起之后几年，每年要完成棚改470万套以上，将牵涉资金缺口、人口安置、土地征集等关键难题。“在今年棚户区改造大规模启动的前提下，各地为了赶进度，不少地方通过政府回购适当面积普通商品房实现就近安置或者就地安置，更利于棚改等保障房的推进。”上海易居地产研究院副院长杨红旭表示。与此同时，这也将缓和各地目前不太景气的房地产环境。

目前，已经有成都、芜湖等城市在棚改中实施政府回购方式。浙嘉兴、湖南长沙等城市也已陆续推出相关政策。但落实政策也面临不少难题。 【详情】

锐理观点：成都棚改政策利好楼市 短期效应有限

5月7日，成都市城乡房产管理局发出《关于征集房地产开发企业参与棚户区改造的函》，被业界认为是继5月6日成都户籍政策收紧后，政策层面“先抑后扬”的一个印证。这一石既已抛出，将为目前走势看低的成都房地产市场激起怎样的波浪？且看锐理地产网从政策背景、房企层面为您带来的分析 。 【详情】