5月7日，成都市城乡房产管理局发出《关于征集房地产开发企业参与棚户区改造的函》，被业界认为是继5月6日成都户籍政策收紧后，政策层面“先抑后扬”的一个印证。这一石既已抛出，将为目前走势看低的成都房地产市场激起怎样的波浪？且看锐理地产网从政策背景、房企层面为您带来的分析 。

政策背景：住建部抓棚改成重心，成都政策落地

日前，原辽宁省省长陈政高履新中共住房和城乡建设部党组书记一职，其任职沈阳的近8年时间，是沈阳市大力开展棚户区改造的“高潮期”。这样的背景，不得不让人揣测“全国棚改潮”的来临。这位被誉为“棚改”干将的新书记走马上任，让业界人士普遍认为，住建部门工作重心可能将更多地向棚户区改造方向倾斜。

成都的“棚户区改造征集函”除了明确要求“现拟组织部分房地产开发企业向我市中心城区棚户区改造项目提供安置房源，请有意向的房地产开发企业提供开发项目简介、房源情况、房屋实际成交价及房屋的最大优惠等四项内容，在2014年5月20日之前，将资料报送至市房管局市场处。市房管局将根据各房地产开发企业提拱的房源情况、优惠条件，并对交易价格进行比对，确定提供安置房源的房地产开发企业” 以外，还详细罗列了45个成都中心城区棚户项目的具体坐标。

成都市中心城区2014年度棚户区改造项目点位表

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁认为，这是成都响应中央政策的一个落地举措，说明成都正在有计划、有步骤地执行棚户改造任务。

房企：营销层面反响平平，拓展部门更激动

政策颁布后，在蓉房地产企业响应力度较大。锐理地产网电话联系房管局市场处负责此项工作的相关人员，对方称“征集函”发出后，已经接到了大量企业打来电话进行咨询，但目前暂不方便透露参与报名的企业详情。

该“征集函”中公布了成都市中心城区2014年度棚户区改造项目的点位表，除了没有高新区外，成华、青羊、武侯、锦江、金牛区均有涉及。个个项目都地处中心城区寸土寸金的好地段，因此引来开发商特别是开发企业土地拓展部门的极大兴趣。

锐理地产网日前也收到了不少业内人士的积极咨询，大家均表示希望在这些地块的一级整理市场找到合作机会。但是，就这次政府发出的“征集函”而言，房管局市场处相关负责人已明确表示，此次棚户改造暂不涉及土地整理等环节，这次征集旨在搭建有房源的房企与棚户区业主的沟通桥梁，向文件中涉及的近15000户棚区业主提供房源信息与优惠条件。

政府搭桥的房源推荐，对开发商而言本应是利好，但是锐理地产网对部分开发商进行了访问，受访开发商表示，对此还是存在一定的观望情绪。

截止到5月12日， 成都某代理机构称目前尚未收到自己代理的项目有提出要求整理房源的通知。某项目经理认为，参与这样的房源推荐会，一般会被要求降低价格，还可能面临一些程序方面的困难，如果项目自身直接提出降价政策，可操作的市场空间或许更大 。也有项目负责人表示，这种“定向降价”比“直接降价”更容易被老业主接受，目前正在观望中，条件合适的话会参与。

锐理观点：刺激楼市需求政策利好 短期效应有限

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁认为，在“不放松房地产调控”的大环境下，有条不紊开展棚户改造工作，是政府刺激房地产市场，增加市场需求的一个政策利好。棚户区改造制造出了部分刚需市场，但对成都楼市近期的影响会非常有限。因为棚户区业主有很多早就搬离了棚户区，其中拥有多套住房的人也不在少数，他们更可能选择拿到拆迁款后用作其他投资，而剩下的棚户区居民需要买房子作为“第一居所”的刚需人群数量也有限。

>>>《关于征集房地产开发企业参与棚户区改造的函》原文及附件，可登录成都房协网站下载或前往成都房协领取或致电028-86279655。