背景：四大城市群产城规划各有各的招
成都城市群和南部城市群 “单中心”PK“多中心”探索不同发展路径

两大城市群同处成渝经济区，但类型完全不一样。成都城市群中，成都一城独大，经济总量甚至比区域内其余所有城市的总和还大，是典型的单中心城市群。相比之下，南部城市群属于另一个极端：区域内几个城市的经济总量几乎一致，没有绝对核心，属于典型的多中心城市群。两个类型完全不同的城市群，该如何选择不同的路径？ 【详情】

川东北经济群 双核互动打造川内万亿级新兴增长极

“川东北将成为一个经济总量上万亿元的新兴增长极。”南充市委政研室副主任张灯说，四川的“多极”重点是打造三大增长极，成都平原增长极、川南增长极和川东北增长极。其中，成都平原增长极作为全省首位增长极位置难以撼动；川南城市群的加快崛起将成为次级增长极。而此次规划的出台，将推动川东北经济区多个层面互动合作，今后将成为一个经济总量上万亿的新兴增长极。 【详情】

突破：“产业立城” 寻找四川地产发展新动力

先有产业，再有地产，已成为川内县市新的普遍共识。诸多县市域地产经济，其定位和布局正在迅速成型。“西部瓷都”夹江，“清洁版”陶瓷产业升级换代、千佛崖景区带、以及其他产业园项目多头推进，以此吸引大量务工人员和资本的涌入，为房地产行业的发展奠定坚实基础，引领县域经济发展新维度；在乐至县，占地3500余亩、投资额超50亿元的万贯鞋业产业园，以及汽车配件、特色观光农业园等产业的发展，也成为房地产发展的基石；在洪雅，充分利用自然和人文资源，引资百亿积极打造“天府花园”，领跑四川新旅游目的地，从而使得县域房地产地产项目热卖全川……

“产业立城”的提法，开始在县市域迅速得到落地。实践证明，单纯的房地产，并不能成为县市级房地产发展需要更大的支撑。产业立城，将进一步丰富地方经济和人口数量，从而为房地产，尤其是多元复合地产的发展，提供新的题材和源源不断的动力，为川内房地产发展提供新的动力。截至去年底，绵阳、南充、泸州3个城市建成区常住人口首次超过百万，结束了重庆直辖后，四川除成都外没有人口超过百万城市的历史。随之而来产生的庞大就业人口和产业经济拉动，将让城市化进程持续良性发展；四川房地产发展的黄金时代，必将为此持续。 【详情】

理想：城市群崛起带来全新机遇 二级城市迎来价值爆发

当下，四川大地上，一批100万人口以上的大城市正在崛起，一批地级市和县级市正向50万人口以上的大城市迈进，一批国家级和世界级的现代加工制造业基地正在加紧打造，一批成长性的特色产业园区正在加快发展……四川城市新型城镇化发展进入“黄金时期”。

根据规划，四川的四大城市群已经初步形成，成都平原城市群、川南城市群、川东北城市群、攀西城市群各自搭好了未来发展的“骨架”。四川将把绵阳、南充、自贡、泸州、攀枝花、宜宾、达州、内江8座地级城市培育为百万人口以上的特大城市，以增强区域性中心城市对地区经济发展的辐射带动作用。截至2012年末，四川省城镇人口3515万人，城镇化率达43.53%，预计2015年四川的城镇化率将达48%以上，市州房地产市场将迎来前所未有的发展机会。在这场轰轰烈烈的城市化进程中，地市州将涌现出大量可供开发的建设用地，而且，随着人口的聚集，房地产市场大有可为。 【详情】

现实：四大城市群经济实力差距大 产业结构待进一步优化

2014年1月8日，四川省统计局发布了四川省四大城市群经济实力研究报告。通过对经济发展水平、经济增长质量、产业结构状况、三大需求、城镇化水平、城乡居民收入等六个方面的评估，该报告指出，省内四大城市群之间经济实力差距明显，成都平原城市群遥遥领先，位居第一，川南和攀西城市群分别位居第二、第三，川东北城市群最低。

“事实上，四川省四大城市群之间差异很大，它们各自面临的机遇和挑战也都不一样，相同的是，目前四大城市群都处于我国西部经济较快发展过程当中。”四川省社科院副院长盛毅认为，目前成都平原城市群中核心城市的带动力量较强，城市间经济联系相对紧密，川南城市群如今尚无核心城市，城市间经济联系也不那么紧密，川东北城市群之间则相对更弱一些，而攀西城市群需要继续做培育。 【详情】

川内二线城市房地产样本：发展不均 机遇与风险共存

川内二线楼市独大 南充风头无两

若论哪一个城市能坐川内第二把“交椅”，绵阳、德阳、宜宾一众城市皆有资格跃跃欲试，可要是以楼市和土地市场发达程度来排座次，则南充无论以质量还是体量都将笑傲江湖。登上南充制高点西山，俯瞰迤逦流过顺庆区的嘉陵江，不禁感叹“多少楼台烟雨中”。在2014年，抢滩这片热土的明争暗斗，正在演绎各种精彩。 【详情】

宜宾：“煤老板”亏损 房地产市场危机四伏

宜宾是四川省内最大的原煤生产基地，而宜宾的房地产市场也是非常封闭的一个市场，除了较早的鲁能外，没有其他知名品牌开发商进入，宜宾本地不乏大量的“煤老板”直接或间接的参与当地的房地产开发。一方面房价居高，商品房市场供应和存量加剧，去化周期延长；另一方面煤价的回落，大量煤炭企业的亏损，使得宜宾本土房地产开发商已经出现资金断裂危机。 【详情】

众多基建项目上马 广安楼市“野蛮生长”

 几乎毫无声息地，动车滑入了群山环抱中的广安火车站。这片过去因崎岖难行而略显闭塞的土地，在短短几年内就因兰渝铁路、巴广渝高速公路、遂广高速公路、广安港等重大基础建设项目的建成而坐上了“通往春天的快车”。交通的便利不仅仅促进了广安经济的腾达，更令当地的房地产发展一日千里。 【详情】 

更多川内二线城市房地产发展现状请点击：锐理独家全国土地市场大调查  

开发商的选择：走下去，迎上来 抢滩攻城谋发展

随着政策利好的逐步落地，四川二级城市已经迎来城市化进程的发展期。眼下，各市州发展迅速，呈现出你追我赶的态势，四川的发展不再是成都唱独角戏，各市州这几年发展也极为迅速。

伴随着绵阳、德阳、宜宾、南充、达州、凉山、乐山、泸州等市州成功跻身四川GDP“千亿俱乐部”，大量的城市新区、开发区、产城一体示范区规划，释放出大量的优质土地资源；另一方面，像万科、保利、绿地、恒大、华润、蓝光等一线品牌开发商也纷纷走出成都，到南充、德阳、绵阳、遂宁、内江、泸州等二级城市拓展自己的疆域。 【详情】