2011年四季度以来，煤炭价格一直呈现下滑态势，2013年，煤炭市场的“黄金十年”彻底终结，煤炭价格回落，煤炭企业利润大幅下滑。2014年初，原本应该处于传统旺季的煤炭市场竟遭遇了“倒春寒”，国内各大煤企纷纷下调部分煤种价格。然而，煤价的下调却没有降低一再攀升的煤炭库存。而且，电厂存煤也在不断飙涨。

宜宾是四川省内最大的原煤生产基地，而宜宾的房地产市场也是非常封闭的一个市场，除了较早的鲁能外，没有其他知名品牌开发商进入，宜宾本地不乏大量的“煤老板”直接或间接的参与当地的房地产开发。一方面房价居高，商品房市场供应和存量加剧，去化周期延长；另一方面煤价的回落，大量煤炭企业的亏损，使得宜宾本土房地产开发商已经出现资金断裂危机。

土地高热 房价居高

2013年，宜宾市拍卖出让翠屏区和临港开发区的10宗商住地块，成交率为100%。2013年所拍地块平均溢价率52.5%，拍卖土地建筑规模共131.22万㎡，合同总价款24.75亿元，平均楼面地价1886.23元/㎡。拍卖面积、楼面地价和溢价率分别比上一年上升8.44%、18.7%和213.24%。

其中翠屏新区A04-03商住小地块楼面地价高达3370元/㎡，溢价率高达123.92%。而2013年宜宾楼市价格随着土地市场的火热水涨船高，翠屏区阳光半岛均价已达7700元/㎡，龙润国际、龙湾一号、丽雅龙城等项目均价均超过7000元/㎡，还有部分项目价格已接近7000元/㎡。而临港区已经开盘的临港国际项目住宅均价更是突破8000元/㎡大关，直逼成都二环。虽然2013年宜宾楼市房价整体上升，但也已经有部分项目迫于资金压力，出现阶段性促销降价。

供地井喷 危机四伏

2013年宜宾中心城区商住用地供应1768.7亩，而2014年宜宾市中心城区商住用地计划供地约2959亩，增幅达67.3%。2014年预供应土地中，以岷江新区和临港区为主，其中岷江区供应纯住宅用地5宗约430亩，商业用地3宗约489亩；临港区供应纯住宅用地3宗约184亩，住商用地1宗约146亩，商业用地2宗约237亩。对于房价已经显得焦灼的宜宾楼市，大批土地入市对于部分竞争力较弱的开发商无疑是雪上加霜。

但真正可能率先出现大规模降价的地方应该是宜宾周边的各个县城，筠连县、珙县、高县等依靠煤矿经济的县城，之前分布着近200个地方煤矿。随着煤价走低，煤矿企业亏损，大量中小煤矿企业被合并或倒闭，一些煤矿企业迁走撤离。之前支撑宜宾周边县城房价疯涨的市场和资金均不复存在，宜宾楼市真正的危机正从周边各个县城开始蔓延。

宜宾2014年预供应土地信息已全部收录入锐理地产网土地栏目，认证用户登录后可查看详情。