若论哪一个城市能坐川内第二把“交椅”，绵阳、德阳、宜宾一众城市皆有资格跃跃欲试，可要是以楼市和土地市场发达程度来排座次，则南充无论以质量还是体量都将笑傲江湖。登上南充制高点西山，俯瞰迤逦流过顺庆区的嘉陵江，不禁感叹“多少楼台烟雨中”。在2014年，抢滩这片热土的明争暗斗，正在演绎各种精彩。

在南充制高点西山俯瞰整个南充城，在2014年，抢滩这片热土的明争暗斗，正在演绎各种精彩。

品牌房企密集进入南充 互争雄长

2009年，蓝光地产率先挺进南充，书写大牌房企鏖战南充房地产市场的开篇。4年以来，众多国内一线大鳄纷纷进入南充市场。

据锐理数据统计，截至目前，已有10余家国内五十强房企深耕南充市场。在这里，外来房企与本土房企互争雄长，绿地、万科、恒大、碧桂园、佳兆业、蓝光、中南等“过江龙”气势如虹；明宇、宏凌、泰合、恒河等本土房企多路突围，一派刀光剑影的景象。

无论怎样，从土地供应端到客源的竞争会越来越激烈，而房企们各施解数走在创新的道路上。观察南充市容可以发现，2014年更多的房企开始更加注重细节品质打造和用户体验反馈，诸多新建小区从外立面、户型、建材品质、社区规划到天际线边的建筑轮廓都传递着不断自我超越的力量。

2013年9月6日绿地集团西南事业部副总经理任平携媒体参观南充绿地城

楼观顺庆月 门对嘉陵潮

回望过去一年，众多堪称“核爆”的事件震撼着南充乃至全川楼市——绿地城180万方综合体开建；碧桂园择址朱凤新城；明宇进军下中坝打造高达180米的地标；仁和春天择址潆华板块；佳兆业南充三号作品亮相；198米环球金贸中心刷新南充海拔记录；高坪区江东大道王府井国际广场销售中心呈现；华联国际城亮相荆溪片区；中南再入下中坝打造30万方城市综合体。

如果说2009年之前南充房地产开发还处在最初的1.0时代，即简单的“拿地-建设-销售清水房”模式。那么，随着蓝光、恒大、佳兆业等这批巨头的到来，南充楼市开始逐步转入房地产细节把控和物业服务等地产纵深服务阶段——产品线不断铺开的2.0时代。而从2013年到2014年众多城市综合体的相继呈现，则标志着南充楼市更高级的3.0时代的到来。

住宅土地出让已然不纳入政绩考核

再来看房企最为关注的南充土地市场，2013年南充全市共推出320宗国有建设用地，面积16298亩，全年共成交341宗国有建设用地使用权，面积16363亩，土地成交总金额175.86亿元。成交面积、金额均完爆全川其他二线城市。

从主城区土地供应及成交情况来看，嘉陵区力拔头筹。2013年嘉陵区共出让3160亩土地，成交金额达到创纪录的24.62亿元。其中，南充碧桂园在凤垭山下文峰片区先后分两次竞得626亩土地，创造南充主城区单一房企拿地之冠。此外，北部新城、下中坝、清泉坝等区域也成为年度土地成交的热门区域。

5月20日，笔者从南充市国土资源局获悉，2014年以来南充市国土部门已完成美达包装、正林机械、文峰缫丝厂等6宗90.2亩市本级土地收储。此外，黄莲湾停车场、南浩物资等2宗28.4亩土地正在与企业谈判，目前已协议完成收储。此外，延南化工、春飞日化、玛丽王等11宗143.25亩地块的价格评估已经完成，正在进行财政评审；立信科技、元顺机械、天一房产等9宗239.63亩用地收储工作正在同步推进。

同时，笔者从南充市投资促进合作局了解到，为了解决土地财政依赖问题，今年住宅类土地出让已经不纳入年底政绩考核。南充目前主要将引入经济开发区化学工业园、现代物流园、高坪航空港工业集中区等产业类项目。